[摘要] 据上证报资讯统计,从2009年1月1日至2011年12月31日间,共有68家房企上报再融资或资产重组方案,其中19家企业获批通过。不过,由于2010年开启的房产调控大幕,有逾40家企业的定增预案宣告停止,涉及的融资额超过千亿元。
保障房与壳资源值得关注
据知情人士透露,本轮房企再融资松动,有无保障房开发项目是一个重要的审核依据。政策层有意为保障房项目给予金融支持。另一个值得关注的焦点是壳资源。
据记者了解,在政策松动的背景下,不少房企正积极谋划再融资方案,其中包括借壳上市但没有过再融资的公司,也包括此前披露过定增方案但终止的公司。
据知情人士透露,本轮房企再融资松动,有无保障房开发项目是一个重要的审核依据。政策层有意通过再融资开闸,为保障房项目给予金融支持。
根据上证报资讯统计,上市房企中,拥有较多保障房开发项目的企业包括大龙地产、北京城建、中天城投、福星股份、天房发展等。其中,北京城建32亿定增方案曾在2010年11月公布,但终停止实施;中天城投近16亿定增方案在2010年6月公布,同样停止实施。
较为特殊的案例是格力地产,该公司2010年7月公布定增方案,计划融资15.48亿元,公司一个进展公告是通过了广东国资委批准,至今未有下文。业内人士表示,格力地产目前主要靠向大股东格力集团借款,拿地动作也很少,如果再融资开闸,格力地产应该会积极争取。
另一个值得关注的焦点是壳资源。“一些上市房企近年来几乎不拿地,也没什么营业收入,且长期和短期负债都很少。他们想做什么?在等什么?这种壳资源珍贵,存在机会。”一位上市房企高层向记者表示。
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