[摘要] 当国内其他城市都在进行“摊大饼”式扩张时，深圳却面临着土地供应捉襟见肘的局面。深圳转而将旧城改造作为扩展土地供应的主要渠道，其城市更新模式也具有一定的示范意义。
城市更新诸多难题未解
深圳市政府做出了诸多大胆尝试，但是对参与的地产商而言，运作城市更新依然存在诸多难题。具有深圳存量土地使用权的不仅有原住民，还有大量的工厂企业。将这些归属清晰的厂房改造为商业综合体的难度小于改造居民区，但是由于存在利益纠葛，一些城市更新项目依然难以顺利进行。康佳集团位于深圳市南山区的城市更新项目一直受到广泛关注，因为这不仅仅是一处位于深圳区改造项目，还因为这一项目将对上市公司深康佳的经营业绩产生影响。
2013年8月16日，深康佳发布公告，称其母公司华侨城集团反对将康佳集团作为实施主体，继续推进康佳集团总部厂区城市更新项目。华侨城认为，康佳集团总部厂区城市更新单元，涉及的宗地历史情况和的产权问题存在异议。这也意味着，这一城市更新项目的进展将有所放缓。
正是由于深圳的城市更新依然存在诸多未解难题，一些开发商已经渐渐对深圳城市更新失去兴趣。在不久前举办的一次深圳城市更新论坛上，较早参与深圳城市更新的龙头房企金地集团相关人士也表示，因为深知旧改过程的艰辛，近年已基本退出该市场。目前金地集团对于城市更新项目的理念是适当选择，谨慎介入。
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