[摘要] 旺盛的消费需求吸引着越来越多的企业于商业综合体。在深圳这样的一线城市，它们的兴起，恰是踩着劳动密集型制造业退潮的步点。
旺盛的消费需求吸引着越来越多的企业于商业综合体。在深圳这样的一线城市，它们的兴起，恰是踩着劳动密集型制造业退潮的步点。
“我们的深业上城项目现处位置是在原赛格日立厂房，随着深圳快速发展，赛格日立因承受不了这么高的运营成本而迁出，在政府协调下，深业置地承接了这片土地，将其改造为一个全新的商业综合体，预计总额达200亿元。”深业置地有限公司（下称“深业置地”）常务副总经理郝继霖近日接受《财经日报》记者专访时如是说。
郝继霖是商业地产元老级人物，曾参与上海梅龙镇广场等购物商场的规划建设及运营，去年辞掉太古汇（广州）发展有限公司总经理职务而加入深业置地，他称跳槽的原因就是被深业上城地块的地理位置所吸引。赛格日立旧厂房位于深圳福田区，坐落在莲花山公园、笔架山公园和公园之间，距离CBD仅5。
“建综合体看重地段。一个商场的成功一般需要汇集四种人流，白天人流、晚上人流、平常日人流以及人流。现在地价越来越贵，要用充分发挥其价值和利用好容积率，吸引不同人流。综合体特点，可以汇集这四种人流。”郝继霖说。
拆除旧厂房而建的深业上城项目，除了包括产业研发大厦，还包括商务、大型购物以及酒店等，定位为城市综合体，占地面积约12.12万平方米，规划总建筑面积110万平方米。
无独有偶，深圳另一城市综合体也是建在旧工业区上。全球的圣诞树生产商深圳宝吉工艺品厂在2008年倒闭后被佳兆业集团买断，近两年来，佳兆业集团已在宝吉地块上启动旧城改造项目，占地约32万平方米，预计总建筑面积达到128万平方米，将建成的城市综合体也会成为深圳市内又一个区域。
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