[摘要] 旺盛的消费需求吸引着越来越多的企业于商业综合体。在深圳这样的一线城市，它们的兴起，恰是踩着劳动密集型制造业退潮的步点。
日益上涨的运营成本在不断地倒逼着深圳产业转型升级。自2000年以来，深圳第三产业比重逐步增强，其中，第二产业由2000年的25.4%下降到2012年的19.8%，减少了5.6个百分点；第三产业由2000年的74.4%上升到2012年的80.1%，增加了5.7个百分点，第三产业的比重超过80%。
深圳劳动密集型制造行业逐渐退出，在深圳从事玩具贸易生意的深圳市华坤实业发展有限公司总经理谷武对此有深刻体会，他在接受本报记者采访时谈到，近几年来，工人工资上涨到3000元以上，深圳大型玩具厂无法承受而基本外迁完毕，他不得不转到潮汕等地区采购。
与此同时，深圳商业地产等产业却进入发展快车道。直到2004年，具有深圳地标意义的城市综合体项目华润万象城才刚诞生，而目前，从华润万象城到中信城市广场，从Cocopark到在建中的深业上城，从益田假日广场(小区网论坛)到凯德中国建设中的来福士广场及海岸城等，众多项目从东到西，选址一路紧贴沿线。
高力国际研究显示，2013年~2015年，北上广深四个城市将会有大量城市综合体陆续推向市场。其中，广州的零售物业市场供应量居首，约有230万平方米，其次深圳规模为199万平方米，上海仅排第三，有167万平方米。
郝继霖谈到，之前由于香港，深圳消费者不仅可以方便到香港购物，而且还有20%的汇率折扣，因此很多外来品牌进入中国市场，其扩张版图主要在北京、上海、广州及成都等地，而深圳却被排除在外。但现在消费者需求在发生变化，除了购物本身，还在乎消遣和享受的过程，购物本地化趋势明显，这促使深圳商业迅速发展起来。
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