[摘要] 9月16日，东莞市统计局对外公布了的新房销售情况，显示该市楼市呈现小步盘升态势。
9月16日，东莞市统计局对外公布了的新房销售情况，显示该市楼市呈现小步盘升态势。
据统计，8月份，东莞全市新建商品住宅网上签约销售6382套；销售面积66.24万平方米，环比增长4.8%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8933元/平方米，环比上升2.5%。
分析指出，东莞市8月份新建商品住宅网上签约销售均价上升的原因主要是受高价位新建商品房住宅成交增加的影响。
在当天公布的另一份销售排行榜中，8月份东莞市新建商品住宅销售套数排行前五位的镇街分别是凤岗、塘厦、大朗、厚街、南城，其中，前两位的凤岗和塘厦分别售楼778和774套，成交单价分别达到9584元/平方米和8136元/平方米。除了套数居前外，两个镇也占据了销售面积的前两位。据了解，由于凤岗、塘厦深圳的缘故，因此在当地楼市中，深圳购房者占了相当高的比例。
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（来源：华夏时报）7城市被住建部约谈、郑州限购升级、房企的融资开闸的时间再度延后，在楼市和土地市场上演之际，楼市调控的政策层面正在表现出新的收紧动向。
“8月初，温州悄悄放松限购，当时的政策导向感觉还是略微宽松的，可是到了9月份，政策的氛围明显不同，诸多信号显示调控政策正在悄然走向收紧。”北京一房企副总对记者表示。
与此同时，记者也从住建部等房地产相关的主管部门了解到，目前楼市升温、频现等市场表现已经引起层面的重视，随着宏观经济的企稳，基于调整经济增长结构的楼市调控思路也会逐渐明确。“部里近期会继续下到地方督查，政策方面预计会比前一段时期紧一点儿，年内会有相应动作。”住建部一内部人士对记者表示。
调控收紧
在刚刚过去的8月份，房价的上涨势头依旧。根据的百城价格指数显示，2013年8月，100个城市新建住宅平均价格同比上涨8.61%，环比上涨0.92%，是自2012年6月以来连续5个月环比上涨。
“现在担心的不是热点的城市价格上涨、土地高溢价成交，而是这种市场表现带来的楼市预期。”国务院发展研究一位负责人对记者表示，“接下来，在影响市场的各方面，比如信贷、融资、地方审批，预计都能看到调控收紧的迹象。”
其实事实上，从住建部约谈7城市以及郑州限购的升级，楼市调控收紧的迹象就已经可以窥见一斑。
“年内政策的着力点应该主要还是在地方政府身上，住建部以及其他相关的部门的调控问责会从严。”上述住建部内部人士告诉记者。
那么无疑，在国内的主要城市房价的环比连续上涨中，地方政府年初宣布的房价控制目标已经受到为严峻的挑战。据记者了解，今年年初，北京和上海的控涨目标定为“保持稳定”，其他主要城市则是表示将确保房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅。
“目前有8个城市的房价涨幅已经超过了年度的限额，这其中包括的一线城市外，也包含了二线城市中的厦门、南京、郑州和沈阳。预计到今年年底，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
因此，正是在这样的压力下，郑州成为率先收紧调控政策的城市。国家统计局的数据显示，7月份郑州新建商品住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨12%，在二线城市中属于房价上涨快的。
“住建部的约谈和郑州限购升级颇有点杀鸡儆猴的意味，现在一些预计难以实现控涨的目标的城市已经开始有所行动了。”上述国务院发展研究负责人表示。
“虽然我们这里没有被约谈，但也得到部里的消息，近期也会过来，让我们密切关注市场情况和房价涨幅，控涨不力仍然要问责，”东部某省住建厅官员对记者表示，“今年是新政府上任的年，各地方都不愿自己报出的数据太难看。”
除此之外，在7、8月间已经透露出开闸信号的房地产上市融资大门仍然虚掩。此前，证监会对房地产企业上市和再融资口径的微调，让房企在资本市场的再融资看到了曙光，此后新湖中宝[6.39%资金研报]等近20家房地产企业都公布了再融资预案。
但日前，一位与证监会来往密切的房地产业知情人士对记者表示，“目前房价上涨、频现，决策层对房企上市融资开闸会慎之又慎，原定的时间方案，或将因此被延后。”
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