[摘要] 上海自贸区于9月29日正式挂牌,相关概念股表现强劲,楼市也受波及。业内人士分析认为,自贸区除仓库、写字楼将会受到极大利好外,传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益,有业内人士甚至大胆预测,自贸区短期内(一年内)商品住宅成交均价上涨可以达到50%左右。
DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏也表示,预计自贸区规划对上海住宅市场产生一定影响,,自贸区直接辐射范围内居住社区的成型与发展,一般来说,一些目前配套已经比较成熟的板块(如外高桥森兰、唐镇等),会获得发展机遇;第二,自贸区将对整个上海的经济环境形成深远影响,上海住宅市场整体都将因此获益。
而自贸区的设立对自贸区内土地价格、商品住宅房价影响几何,张宏伟更是大胆预测,根据大虹桥板块的案例分析,上海自贸区的土地价格预计在短期内快速上涨,未来3年自贸区及同区位土地价格将翻番,未来的商品住宅价格预计在未来1年内遭遇客的追捧,成交量及成交均价将有短期爆发性增长。
他表示,自贸区短期内(一年内)商品住宅成交均价上涨可以达到50%左右,但随着时间的延续,热潮会趋于平淡,未来3年成交均价涨幅至少在30%左右,高于上海其他地区增长幅度。
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