[摘要] “我现在实际上关心的就是我退休以后干啥。”9月28日，华远地产董事长任志强说。 当天，北京市华远集团有限公司举行以“改革三十年、华远三十年”为主题的庆祝活动。从1983年到2013年，算上前身北京市华远经济建设开发总公司，华远集团已走过30年路程。
谈行业 房地产利润高不到哪里去
新京报：现在很多人都说房企的利润率在往下走。你怎么看？
任志强：房企利润率过去也不高，只是由于房地产行业规模大。房地产行业六七万亿元的销售额，能找出第二个这么大规模的行业吗？我觉得房企利润率没多少，可以等到明年初看经济普查数字。23个主要行业，房地产利润水平大概在第8至0位。按2008年以前的数据算，房地产平均利润率只有8%左右，并不高。以后也一样，不会有太大的变化。房地产有个土地税的问题，会影响的利润水平。比如毛利率，我们算了一下，这几年房地产上市公司总的水平大概24%，按3年开发周期，平均每年才8%。不像电视机、汽车行业，房地产生产周期较长，从拿地开始通常都要三、四年。房地产利润高不到哪里去。
谈楼市 自住型商品房需知道卖给谁
新京报：几天前海淀环保科技园地块竞价，华远也参加了。北京现在越来越多地推出“限房价竞地价”地块。你觉得这会给市场带来怎样的影响？
任志强：推出自住型商品房这类地块，只是得到了市场销售价格的掌控权。对市场来说，不觉得有好处，因为不知道卖给谁。(每平米)3万多元的房子都抢，2万多元的房子还不打破头？为什么卖给你不卖给我？现在80多万人抢2万个汽车摇号(注：按照近一次摇号，应为161万多人参加摇号，中签约1.85万人)，积累的是什么？都是仇恨。什么叫自住型商品房？不像申请保障房还有个资格审查，这没有资格审查啊。
新京报：你如何看待这一类地块的成交价及未来预期？
任志强：这次海淀的地，还有上次豆各庄的地，盈利都要靠不限价的那部分。限价部分能把成本拉平，或者还得由不限价那部分背一些，靠不限价部分把价格卖上去。
“北京正在推出的‘限房价、竞地价’地块存在弊病，不知道卖给谁，不觉得对市场有好处。
(每平米)3万多元的房子都抢，2万多元的房子还不打破头？为什么卖给你不卖给我？积累的是什么？都是仇恨。
(说华远名气小)那是因为你们理解片面。很多媒体以为华远(集团)只有房地产，不知道我们还有金融、高科技，还有服务业。”
本版采写/新京报记者 张旭
注：采访内容根据媒体采访录音整理，未经本人审阅。
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