[摘要] 房价涨了,房屋租金也水涨船高,上班族越来越感到在大城市居住生活的压力。一般情况下,房租支出占收入的比重,以25%左右为适中,一旦超过30%,就会让人感到压力过大,影响生活质量。而如今在北上广等一线城市,房租超过收入1/3的比比皆是,有的甚至占了一半收入。
推高租金
囤房也好,垄断房源也好,终目的不外乎为了高价出租,赚取差价。
一个典型的例子是:某业主出租北京团结湖北口的一套两居室,报价2900元/月,中介说服业主以3000元/月的价格让他全程代理,再以3500元/月的价格出租出去。
通过这种方式,每个月中介可以赚取500元的差价,一年总计6000元,相比一次性3000元的中介费翻了一倍。但这样做的结果就是使得租金被推高,成本都转嫁到了承租人的身上。
9月22日,本报记者在房天下上搜索“1000-2000元”的房源,发现绝大部分都位于回龙观、天通苑、通州等郊区,其中很多还是单间、次卧、三家合住等情况。
9日,国家统计局发布2013年8月份居民消费价格变动情况,居住价格同比上涨2.6%,住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,已经连续44个月上涨。
很多承租人都向本报记者表示,房租上涨,很大一部分原因都是被中介推高的,但是现在市场上已经很难找到非中介的房源了。
不过,也有分析人士指出,供需矛盾才是决定房租的根本性因素。到2012年末,北京市常住人口已达2069.3万人,比2011年末增加了50.7万人。租赁市场的需求大幅上升,才是近期房租价格上涨的主要原因。
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