[摘要] 近来新房密集入市，日光盘、千人排队、连夜抢筹等状况再现，北京早前也传出新房库存触底的消息，置业者开始担心会面临“一房难求”的局面。因而不少人如林小姐一样，斩断咖啡情思，投入房子怀抱。事实上，“深圳新房真要断货了吗？”
刚刚在布吉某盘付下定金的林小姐自我调侃道，“买了房子，未来50年都也别想喝星巴克了。”在2.2万元/平方米的房价面前，每杯27块的拿铁成了浮云。以深圳目前的一手住宅均价计算，70平方米的一套房就够消费者一日三杯的喝上52年的拿铁了。
近来新房密集入市，日光盘、千人排队、连夜抢筹等状况再现，北京早前也传出新房库存触底的消息，置业者开始担心会面临“一房难求”的局面。因而不少人如林小姐一样，斩断咖啡情思，投入房子怀抱。事实上，“深圳新房真要断货了吗？”
2013年末
3.5万套新房可供销售超10个月
可售住宅量指的是市场上已经获得预售许可的一手住宅数量。市规土委数据显示，深圳可售新房套数达到今年各月月末值35058套，这也成为2011年以来的月末第二高值，与库存时的2012年12月的35078套仅20套微弱差距。其中，罗湖443套，福田1357套，南山2971套，盐田366套，宝安9623套，龙岗20298套。
对比2011年第四季度的新房库存情况，原关内4区库存新房量均有下降，而宝安、龙岗则大幅上涨，是龙岗区，两年间库存新房上涨2.3倍（2011年12月龙岗区库存新房约8715套）。有研究人士吐槽龙岗“亚历山大”，“2万套的存量新房，销售速度赶不上库存增速，赶不上风险增速”。
根据统计，深圳市一手住宅存销比（即存量与销售量的比值，数值越高，存量房比例越大）自6月来持续走高，目前达到15，为今年6月存销比值的3倍。存销比在6至9之间属于合理，10至12属于偏高，15则属于过高。
关于存量一手住宅的消化周期，由于不同统计方法与口径差异，各家机构给出的答案不一，但普遍认为目前的库存去化需时超10个月。港置地产市场研究部肖志明表示，3.5万套预计要10个月时间消化，“新房数量是充足”，他同时指出，市场警戒值在6个月，如果库存供应不能满足半年的消化需求，那个时候置业者才需要担心一房难求。记者获悉，11月还将有约40万平方米的商品住宅入市。多家研究机构的统计信息综合显示，11月将有约15个新项目接力“银十”。
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