[摘要] 近来新房密集入市，日光盘、千人排队、连夜抢筹等状况再现，北京早前也传出新房库存触底的消息，置业者开始担心会面临“一房难求”的局面。因而不少人如林小姐一样，斩断咖啡情思，投入房子怀抱。事实上，“深圳新房真要断货了吗？”
2014全年
预计超6万套商品住宅入市
根据市规土委公示的历年深圳土地出让分析数据，2012年深圳各区供应土地达到供应点。港置地产肖志明指出，2012年上半年深圳土地市场供求冷淡，导致上半年土地市场流拍现象严重，开发商购买意愿不足，“当然也与土地质素相关”。近两年深圳招拍挂土地数量不足，让市场开始担心新房供应后继乏力。
对于明年深圳新房供应数量，世联地产研究部郭艳雨指出，预计明年整体供应量在500至600万平方米左右，他表示“由于目前处于新政出台前夕，变数很多，开发商的推售节奏随时会调整”。港置地产亦统计指出，“保守预计明年的新增商品住宅将超过6万套”。
根据相关统计，2010年以来，深圳共出让住宅用地（含招拍挂、协议出让和其他出让方式）约100幅，土地面积约430万平方米，使得目前深圳未来几年的住宅供应较为充足。
招拍挂出让的住宅用地方面，据统计，2010年，深圳通过招拍挂出让的住宅用地中，能为市场提供有效供给的总建筑面积约51.4万平方米；2011年，这一数字约为53.88万平方米；2012年，深圳推出的3块居住用地，预计将带来有效供给25万平方米。换而言之，自2010年至2012年，有效住宅供给建筑面积共计130万平方米。记者走访发现，这些地块基本都已开工，但仅有满京华喜悦里( 详情 图库 团购 点评 )等个别2010年招拍挂出让的住宅项目入市。同时，由于近几年纯住宅土地供应较少，多是综合用地性质出让，宗地内的居住用地，能够为住宅市场带来有效供给。
城市更新方面，目前全市计划城市更新项目397个，在建项目72个。记者发现，2010年以来协议出让的住宅用地中，大部分的旧改项目还处于“未动迁”状态，并未在近两年入市。根据深圳中原统计，“2011至2012年，每年约有500公顷的旧改土地进入市场，2013年有200公顷的旧改供应计划”。
业内普遍认为，存量土地的释放可以避免深圳新房供应不足情况，但在供应分布上的不平衡将继续存在。深圳中原指出，龙岗、宝安、龙华等原关外区域仍是旧改主战场，占总量的85%以上，预计未来几年，新房供应区域将继续以原关外区域为主，而原关内区域的新房资源将越来越稀缺。
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