[摘要] 针对“沪七条”的效果，业内人士表示新加码的两条力度不大，市场不会立即由热转冷，但是会抑制少量本地改善需求和外地刚需。此外，对民众的心理影响将大于实际影响，少数需求将保持观望，明年市场可能会小幅降温。
针对“沪七条”的效果，业内人士表示新加码的两条力度不大，市场不会立即由热转冷，但是会抑制少量本地改善需求和外地刚需。此外，对民众的心理影响将大于实际影响，少数需求将保持观望，明年市场可能会小幅降温。
预计，近期广州等城市也会出台类似的调控政策来抑制高房价。
“整体看，上海这一政策信号在三中全会前出现，很可能会冰封2013年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。”北京（楼盘）中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。
据悉，上海市房管局于11月8日发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。措施表示，在“住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大”的情况下，将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
《措施》称，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，对于非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
至此，京沪深等三个一线城市二套房首付比例均提高至70%以上。业内人士将本次上海出台的调控政策称之为“沪七条”。
“这一政策的影响主要在心理层面，更多是代表了释放继续调控的可能性，从而威慑市场预期，来抑制房价继续过快上涨。”张大伟表示。
国家统计局公布的9月新建商品房住宅房价指数显示，上海房价同比上涨幅度达到了20.4%，仅次于北京，是房价涨幅快的城市之一。
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