[摘要] 关内主要区域来看，南山和福田两区二手房价相当，均处于全市较高水平。但由于福田区以金融高薪行业为主，发展起步较早，在2010-2011年间福田区在岗职工年平均工资比南山区高8000元/年左右，所以南山区房价收入高达20倍左右，福田区为17倍左右，分列全市、第二。
房价收入比通常指购置房产的总支出与家庭年均总收入的比值，该指标通常被用来衡量某个国家或地区的房价是否处于合理水平。深圳各区经济起步和发展的时间有前后之分，居民收入水平和房价之间也存在一定的差异。从当前房价的数值高低来看，原关内南山、福田、罗湖区房价远高于原关外宝安、龙岗区，那么从房价收入的比值来看是否也如此呢？
由于一手房价受成交结构的影响较大，数据选取上本文采用深圳中原二手住宅成交均价来代表各区域住房均价水平；同时假设所购置房屋面积大小为该区域当年该区二手房成交的套均面积；由第六次人口普查的结果显示，深圳市平均每个家庭户的人口为2.11人，由此假设每户家庭劳动人口为2人，家庭年均总收入=在岗职工平均工资*2。根据以上数据计算出来的各区房价收入比如下图所示，可见2010-2012年间，深圳全市房价收入比维持在15-18倍之间，远高于国际上的合理水平3-6倍。
原关内主要区域来看，南山和福田两区二手房价相当，均处于全市较高水平。但由于福田区以金融高薪行业为主，发展起步较早，在2010-2011年间福田区在岗职工年平均工资比南山区高8000元/年左右，所以南山区房价收入高达20倍左右，福田区为17倍左右，分列全市、第二。至2012年，南山区在岗职工平均工资大幅增长，但区域发展同时也伴随着房价的高企，房价收入比依然维持在接近20倍水平。而同属于原关内区域的罗湖区，虽属老城区，但商业氛围浓厚，也有部分金融高新企业聚集于此，所以家庭年均总收入与福田、南山相差不大。但由于房屋楼龄较高，居住环境稍差，房价仅为福田、南山区的70%左右，所以房价收入比仅在10倍左右，处于全市范围内购房压力的区域。
原关外区域中，宝安区近几年房价受区域规划和商业发展一路向西等因素的影响，房价节节攀升，但由于区域内以工厂职工为主，收入水平增长速度远赶不上房价的涨速，所以房价收入比从2010年的16倍左右攀升至2012年的约19倍。同属关外的龙岗区，经济结构与宝安区类似，收入水平全市，但由于缺乏大型区域规划刺激，房价也一直处于全市水平，且处于滞涨状态，房价收入比约为14倍，购房压力远小于宝安区，但也有上升的趋势。
数据来源：深圳中原研究、深圳市规划与国土资源委员会及深圳市统计局
注：家庭年均收入为该区在岗职工平均工资*2
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