[摘要] 任志强称，美国率一般都在400%。但中国房地产上市公司平均下来也就是7%～8%的利润率，但媒体和的公民都在攻击开发商真黑。
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“我们看2014年，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”对于长沙的房价未来，他的态度则相对更趋保守，“长沙大体不会有太大变化。”
一身竖领黑色大衣，一贯的表情严肃，在夹杂着女粉丝暗自嘀咕“好有范”的热烈掌声中，华远地产(600743,股吧)董事长任志强进场了。这是2013年12月17日晚上湖南大学逸夫楼报告厅里执力论坛现场。“新周刊评选我当今年的新锐人物，因为我坚持说真话。”这句独白引发全场喝彩。这天下午他刚在华远·华举行了一场新书签售，并与湖南几位圈内人聊了聊关于长沙“新一线城市”的机会和2014年的房地产形势。
“我们看2014年，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”对于长沙的房价未来，他的态度则相对更趋保守，“长沙大体不会有太大变化。”
不同城市分类处理，是任志强对于未来形势的主要判断。
“你觉得准吗？很多人不相信我去年说3月房价的观点，但是市场说涨了。其实我还是有点小偏差，2月份涨得快。”略带些狡猾的微笑，任志强对于新一年的判断是：城市分化，增速放慢。
趋势1：调控城市分化
大多数开发商都将2013年视为关键性一年，因为新一届政府层开始正式执政。
但任志强并不完全认同。“政策观察期估计有两年，终的政策还要等明年3月‘两会’以后可能才会明晰。”
事实上，从近期政府层传递的种种信号来看，“顶层设计”与“定调”仍然是当下政策关键词，而非具体措施。
但关于“市场化”已经成为大多数人对于未来房地产政策走向的判断，“由市场去配置资源，由市场去决定价格，政府做好政府应该做的事情，这可能会变成常态性的东西。”任志强说。
“我们预计‘两会’以后会出现政府以保障为主，市场放开，夹心层政府帮助的格局，就像上海（楼盘）已经实行的共有产权房。”任志强认为，保障方面政府有可能出现从“补砖头”转向“补人头”，而在市场方面，政府实行性的统一政策的可能性在变小，城市分化将成为主流。把房地产相关问题分解到各个部门，在每个领域中自己去解决自己的问题。
在他看来，采取一刀切的政策在慢慢变化，“以后有可能会分级处理，如果城市能够实现保障的目标和房价目标，那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。”
对于坊间为关注的“限购何时取消的问题”，他认为关键在于各个城市在保障方面的进展，“到很可能就是特大型城市严格限购，因为人口控制原因。而中等城市则是有一定限购，而小城市可能放开限购。”
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