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任志强:房地产没有泡沫 因为中国有巨大的首付

山东商报  2013-12-26 09:42

[摘要] 任志强称,美国率一般都在400%。但中国房地产上市公司平均下来也就是7%~8%的利润率,但媒体和的公民都在攻击开发商真黑。

 

趋势2:房价增速放缓

曾经被冠为“预言帝”的任志强,曾经“准确”预测“房价今年3月”,而现在,他对于未来房价的态度更多是趋于保守:增速放缓。

中国房地产正在经历一个平稳向好期。尽管经济大环境出现颓势——今年1到9月,固定资产呈下滑态势,降至16.9%。中国经济GDP增长或进一步放缓至7.5%以下。与之相反,房地产额超预期增长逾19%。

“一个信号是11月土地供应量开始从负转正。”任志强说,结束了两年的土地供应负增长后,明年的市场供应量会增加。这是一个房价趋稳的信号。“每一次土地高速增长后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系。”任志强说。

在过去数年,土地增长的变化控制了房价涨跌的节奏。从2003年调控到2004年土地831制度,土地供应量从每个月约40%的增长,至831后进入低增长,房价回升;2007年,土地供应增长以抑制房价,出现了供地小高潮;2009年4万亿计划,出现土地供应热,随后限购限价又促使供地回落,房价上涨。

供求关系的变化,是任志强判断明年房价增速放缓的主要原因。“我判断明年土地供应会继续加大,一方面是城市债的压力,另一方面是政府层要求加大住宅用地供应。”

过去十年,房地产销售面积从3亿多平米到了今年的12亿平米。但未来十年会怎样?任志强的判断是,不可能一直保持高速增长。年销售14亿到17亿平米之间是高峰值,随后就开始持续下降。

而具体到长沙,他则更加直接,“长沙估计变化不大。”根本问题,依然在于供应量。

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