[摘要] 2014年房地产七大猜想：房地产税开征将在全国铺开；调控政策不会放宽 形式将更为灵活；“自住型商品房”将受追捧；“城市群”、“城市圈”将成为热土；养老地产或迎来春天；住房信息联网年内有望实现；小产权房“转正”难破题。
猜想一：房地产税开征将在铺开
党的十八届三中全会审议通过的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提到，加快房地产税立法并适时推进改革。
的改革大纲将“房产税”变成了“房地产税”，而且“升级”到了立法层面。
基于一线城市连续3个月20%的房价涨幅，三中全会关于财税改革的表述，以及近期国务院决定整合不动产登记职责，多种迹象表明，房地产税开征近在咫尺。
猜想二：调控政策不会放宽 形式将更为灵活
一再被强调的“坚持房地产调控不放松”并未出现在今年经济工作会的通报中，有人猜想国家对于调控无明显效果打起了退堂鼓，然而我们不难发现会议中释放出的“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。”的双轨制住房供应体系等信息号，足以表明以后政府手段的淡出和对市场思维的重视。
在宏观层面的政策引导下，今年中国房地产的、销售、房价等涨幅都会持续放缓。许多一二线城市在今年第三、四季度土地成交大涨，今年形成供应后将能增加大量的新盘入市，改善供需、缓解房价上涨压力。
猜想三：“自住型商品房”将受追捧
北京推出的住房调控措施则让人眼前一亮。提出了新颖的“自住型商品房”的概念。
“自住型商品房”就是房价比周边商品住房低30%左右，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。不同于限价房，销售摇号由政府组织，自住型商品住房则由开发商组织销售、摇号选房，吸引了无数购房者。随着“自住型商品房”项目的陆续开售，千人争相竞逐一套房的现象也随之出现。
自住型商品房让人联想到香港的“自置公屋”，价格，位置偏远，户型较小，但与自住型商品房不同之处在于，公屋不是摇号而是“轮候”，一般轮候时间为3年，使得香港在相当长一段时间维持了住宅市场的稳定。所以当自住型商品房甫一出现，就得到了市场的认可，不少业内人士甚至认同北京的自住型商品房政策有推广到其他地区的可能。从以前的政府做保障房，其余归市场，变成了政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低价销售给中低收入的自住型人口，有助于实现“低端有保障、中端有支持、有市场”的比较理想的住房供应体系。这一政策也将成为各地效仿的新模式。
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