[摘要] 2014年房地产七大猜想：房地产税开征将在全国铺开；调控政策不会放宽 形式将更为灵活；“自住型商品房”将受追捧；“城市群”、“城市圈”将成为热土；养老地产或迎来春天；住房信息联网年内有望实现；小产权房“转正”难破题。
猜想四：“城市群”、“城市圈”将成为热土
随着城镇化工作会议于2013年12月召开，推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、主要任务渐趋明朗。
十八大确立建设新型城镇化的目标后，一年间，从官方到民间，新型城镇化的概念不断被具体化，如何建设新型城镇化也成为为热议的话题。伴随着城镇化建设人们关注到人口问题、就业问题、资源环保、发展方式转变和结构调整等诸多问题。而土地在其中也扮演了关键的角色，从农村征地补偿问题到城市土地集约节约利用，土地的变化也潜移默化地在空间布局和形态上推动城镇化的进行。
在这次城镇化的洗礼中，土地的价值被重新归类排序，被深入挖掘，这也直接影响了房地产企业未来发展理念和方向的调整。在2014年，预期新型城镇化将从概念逐渐变成各地的实际行动，而存在于一二线城市和中西部城市群中的潜在土地供应也将逐渐被激活，成为房企逐鹿的新机会。
新型城镇化市场背景下，“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会，越来越多组团式区域开始发展。同时，随着新型城镇化的推进，未来可以带动这些地区的产业和经济，有助于缩短地区差距，平衡地区间的发展，进一步解决房地产市场日益紧张的供求矛盾。
猜想五：养老地产或迎来春天
2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测，随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场，2014年将成为整个行业爆发式生长的一年。
随着政府职能转变和经济转型升级，老龄产业陈旧的体制机制将被突破，一个企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动且平等互换的现代市场体制将加快形成。
同时，各级政府将对老龄产业发展高度重视，国家有关部门将就我国老龄事业和产业发展制定整体规划。以上将共同促使建设、规划、服务、卫生、金融、土地、税收、就业、信息化人才培养等36个养老服务业领域的系列化支持措施在2014年不断完善落地。
猜想六：住房信息联网年内有望实现
距离2014年6月底前要出台并实施的《不动产统一登记制度》仅剩5个月时间，而相对从2010年下半年开始，至今仍停留在公布推进城市数字“住房信息联网”，在5个月内完成住房登记制度，对于涉及到的国土部、住建部、法制办、税务总局等部门压力不可谓不小。
习总书记提出要把公权关进制度的笼子里，房产信息联网作为反腐败“踏石留印、抓铁有痕”的硬手段，不容再发生滞后，这是改革决心的体现。新一届领导集体的改革决心和动作有目共睹，被称之为“反腐利剑”的《不动产统一登记制度》推进的步伐将加快，虽很难在6月底实现，随着力度的不断深度，这一政策的落地年内实现是有希望的。
猜想七：小产权房“转正”难破题
长期以来，小产权房处境尴尬，它是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委会颁发，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案。
然而，小产权房“转正”难度大，因为涉及土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的问题，包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等，矛盾大，问题多。
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