[摘要] 观经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的发展期即将结束。”
中国社科院副院长李扬日前表示：“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”
宏观经济评论人，经济学博士项峥在某报社撰文指出：“纵观经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的发展期即将结束。”
春节过后，“中国房价论”又在网络热传，加之香港部分楼盘大幅，内地房价看空论顿时升温。
九成城市：
1月成交量环比大幅下跌
昨天下午，《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。
分析原因认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。
房价走向分化已确定，与此对应，各个地方政府对楼市的调控开始出现“向左走”和“向右走”的不同。
武汉等城市：
探索分区域限购政策
昨天下午，家住武汉市武昌的陈女士抱怨说，她比较中意的“楚天府”楼盘，不到半年时间单价又涨了5000多元。“去年10月份，这个楼盘的售价大概是1.5万元/平方米，我当时觉得太贵了，想等等；结果前几天再去看，售楼员说新房源的开盘价要在2万元/平方米以上。”
陈女士告诉记者，由于预算的限制，她可能不得不将眼光投向更外围的地方，因为她听说2014年武汉市可能推出分区域限购政策。
根据武汉当地媒体报道，在2月13日湖北省住房城乡建设改革工作座谈会上，武汉市分管住建工作的负责人提出调控楼市新建议，即针对武汉城区和新城区发展的不同情况，研究出台分区域的楼市调控政策。这项政策的依据是，武汉城市地域广阔，各区域发展不均衡，房价及需求情况差异较大，再加上限购措施全面铺开，因此存在分区域调控的可能性。
分区域限购政策，被房产专业人士理解为对限购令的松绑。据记者了解，分区域楼市调控政策目前已在郑州、长沙、合肥等二线城市实施，具体为城区被划入限购区域，而部分远城区则被列入非限购区域。
但在两个多月前，武汉市刚刚出台7条楼市调控措施，强化限购令，其中规定：非武汉本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房贷款的首付款比例也将提高，由不低于60%提高至不得低于70%。
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