[摘要] 昨天，在记者们“穷追猛打”之下，全国政协委员、住建部部长姜伟新针对房地产市场的前景，吐出了“双向调控”四个字。这四个字犹如一个谜面，迅速引发了人们的各种解读。
2014年的房地产市场会如何调控？限购政策会不会放开？楼市是否还会进一步分化？……随着“两会”的召开，人们的视线开始从杭州一些楼盘价格的下跌、兴业银行停止房地产贷款等现象中转移到“两会”可能会出台的地产政策上来。去年“两会”之后，带给楼市的是一个“小阳春”。那么，今年的“两会”在房 价大幅上涨近一年的背景之下，又会给出怎么样的答案呢？
各方声音
住建部长透露要双向调控
市场期待调控新政策落地
政协委员、住建部部长姜伟新应该是“两会”中受媒体关注的人物，因为历届调控政策的出台，住建部都是的“出口基地”。
日前，在“两会”召开之际，面对媒体记者的围堵，姜伟新不经意间透露出四个字：“双向调控”。
至于何为“双向调控”？姜伟新没再多言，只是说等政府工作报告。于是，这就成了他透露出来的房地产调控政策的谜面。
对此，有解读认为，所谓“双向调控”，应该称之为“托底盖帽”更为恰当。其中，政府提供基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。
其实，在去年底的住房城乡建设工作会议上，姜伟新就曾强调说，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，既有调控措施，又更加注重分类指导。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。
政协委员、上海市政府参事张泓铭表示，楼市调控要长效机制和短效机制结合运用，因为长效机制系统的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要时间检 验。在长效机制系统并未推出及成功之前，还应有所动作。他认为，如何实现住房市场价格的稳定，当然不是刚性地规定住房价格那么简单，而是要通过一系列措施 从根本上来平衡供求。
住房问题一直以来都是被老百姓视为“的民生”问题之一，在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”之后，这种“高烧不退”的现象引起了参加“两会”的代表委员的广泛质疑。
“长期以来，土地一级开发都由国有房地产企业垄断经营，但在非国有房地产企业早已壮大起来的今天仍墨守成规，就不再具有合理性了。”近日，政协委员、 北京林达国际集团董事长李晓林带来了他的两份提案，重点关注房地产市场开发和进一步削减非特殊行业资质门槛的问题提案。
李晓林说：“老百姓希望房价下降，但不断上升的地价推高了房价，而高地价终转嫁到了老百姓身上，目前我们出台的调控地价的政策还是太少。”
李晓林表示：“这一年来，地价上涨的趋势仍未得到控制。我们现在宏观调控主要调房价，但是这些年地价的增长速度快，而且地方政府有卖地的冲动。管好地价、控好房价应该是并行的。”
李晓林认为：“北上广深地区房价平稳，新增人口多，所以房价短时间内下不来。而与一线城市不同的是，二、三线城市房价有降低的趋势。”
泰信基金也在“两会”前夕表态，指出房地产板块目前整体处于加速赶底阶段，房价因素是眼下的主导因素。由于房地产的资产属性，房地产需求是随着价格上升而 上升的。如果房价出现趋势性下降，受消费者根据房价预期而选择自己入市时点的影响，这种趋势会不断自我加强。但是，现在有理由相信政府在“经济有底”的思 维下，不会放任这种现象的发生。而房价趋势确认到政府出手大致需要6~8个月的时间，虽然不知道政府目前对房价的真实态度如何，但不久就会有答案，现在只 等政府具体的宏观调控政策出台，届时再相机而定。不过，对于当前地产股的估值，仍然存在向上修正的预期。
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