[摘要] 2014年批城市更新单元的公布,深圳计划城市更新项目目前已超过400个,在建项目有70多个。在这70多个项目中,有超过30家房企介入,包括万科、招商地产、佳兆业、京基、华润、深业集团、等。
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(来源:深圳新闻网)主体建筑达68层的下沙滨河时代已经封顶,将成为福田红树林楼层的标志性综合体建筑。与下沙村地处同一的上沙、沙嘴、沙尾等城中村将相继启动大规模的城市更新,目前沙嘴村改造项目主体建筑已经冲出地面,下沙村、沙尾村进入项目报批阶段。
突破单个城中村的界限,将多个城中村连片规划,整体更新,这是福田区城市更新的一大突破。有关表示,连片规划提高了更新的规模化程度,也有利于节约集约利用土地资源,有利于布局、医疗、文化等民生配套设施。
作为区,福田为高度建成区,土地资源有限,城市更新必须走资源整合之路。在不改变土地属性的前提下,福田区对沙嘴等4个城中村及两个旧工业区的居住空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间进行系统规划,形成“大金沙”的规划布局。通过连片规划,化解了各自为政、封闭开发的弊端,将达到融合发展、互补协同的目标,有利于提升的宜居水平和城市品质。
在梅林街道的特浩城市更新项目将原旧工业区进行改造,建成新型住宅区,小区配套安居型商品房1.5万平方米,并建设12班幼儿园一所。
竹子林具有良好的国际化人居基础,通过连片规划,着眼国际化社区建设,培育和打造“一坊、一区、一街、一片”国际化新品牌,全方位塑造国际城市形象。八卦岭通过连片规划将重点发展商务、文化创新产业,形成福田新一轮科学发展的活力区。
福田区今年以上步村改造为试点,研究在“整村统筹”规划的基础上,把整村细分为若干个更新单元,分别申报计划、编制规划,分单元分步实施,既保障公共利益,也利于项目加快实施。福田区在旧住宅区改造领域先行先试,以中康生活区改造项目为试点,研究提出以竞地价、竞更新保障费为主要方式的主体选择方案等,制定搬迁补偿安置指导方案,公开选择市场主体,为全市探索旧住宅区改造项目的操作模式。
连片改造避免“碎片化”开发,提升了规模化集约化水平,吸引了社会资本的大大发展。近两年福田区新开工城市更新项目有40多个,单体项目不断刷新纪录。泰然城市更新单元将提供产业空间41.6万平方米,大汉项目将再造总部空间为15.8万平方米。
华泰小区项目由新开发公司40亿元建设,建业小区由宝能股份公司开发,额达35亿元。深业上城项目总将达到200亿元,属于超百亿的重量级综合体项目。
在未来5年,福田区将通过城市更新打造产业空间1000万平方米,平均每年新增产业空间近200万平方米,相当于每年再造17栋招商银行大厦。2014年福田区推进的城市更新项目达20多项,在建项目达30个,总项目数达到50个以上。
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