[摘要] 2014年2月期《一线城市物业指数报告》新鲜出炉。其由凤凰网房产及中国房地产报联手编撰，报告内容从广泛到细微，涉及北京、上海、广州、深圳四大一线城市，涵盖别墅、、写字楼、商铺四个物业形态，贴合物业者的需求。
2014年2月期《一线城市物业指数报告》新鲜出炉。其由凤凰网房产及中国房地产报联手编撰，报告内容从广泛到细微，涉及北京、上海、广州、深圳四大一线城市，涵盖别墅、、写字楼、商铺四个物业形态，贴合物业者的需求。
该报告指出，1-2月商品房成交量价同比止涨转跌，分别小幅下降0.05%和3.6%；其中70个大中城市的住宅销售价格涨幅也明显减缓，一线城市涨幅回落2%。
《一线城市物业指数报告》显示，一线城市住宅成交方面出现分化，北京、上海成交量大幅下挫，表现欠佳；广州住宅成交虽在低位徘徊，但其市场有所好转，呈现回升状态；值得注意的是，深圳“力压群雄”，住宅市场呈现“量价齐升”，别墅市场达到历史高位。
业界一致认为，受春节假期，以及两会前观望情绪陡增等因素的影响，促使楼市“不在状态”，动力不足。与此同时，政策影响方面，3月两会的召开为今年的房地产调控定调，提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。
报告还指出，3月银行对首套房优惠利率的取消，且放款时间延长，一定程度削弱了刚需的购买力，势将影响大家所期“金三”的成色。
商品房市场：房价“止涨转跌”呈现小幅下挫
自2014年以来，楼市似乎屡见不鲜，从杭州房价“马年跳”，再到广州、南京等城市的打折“促销”。日前，北京加盟“跳水”行列，“出席”上演住总万科橙“被”3000元/平方米入市戏码，实现“日光”。种种迹象直指楼市“崩盘论”。
就商品房市场而言，《一线城市物业指数报告》亦指出，1-2月，商品房成交价格同比小幅下挫。其中，70个大中城市住宅销售价格涨幅明显回落。在新增待售面积方面，1-2月，其面积同比环比均下挫。
从具体数据来看，2014年2月，商品房成交面积10466万㎡，同比基本持平，环比则大幅下挫47%。楼市市场处于下降趋势。
其中，住宅成交9377万㎡，同比小幅下挫1.2%，环比大幅下挫44.4%；商业成交800万㎡，同比小幅上涨3.1%，环比大幅下挫62.4%。
在价格方面，1-2月，商品房成交价格环比虽然呈上涨势态，但是同比有小幅波动，商品房成交均价6774元/㎡，同比小幅下挫3.6%，环比上涨16.5%。
值得注意的是，2月，70个大中城市住宅销售价格涨幅明显回落。其中，上海涨幅，为18.7%（1月20.9%）；其它一线城市中北京上涨15.5%（1月18.8%），广州涨15.9%（1月18.9%），深圳涨15.9%（1月18.2%）。
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