[摘要] 2014年2月期《一线城市物业指数报告》新鲜出炉。其由凤凰网房产及中国房地产报联手编撰,报告内容从广泛到细微,涉及北京、上海、广州、深圳四大一线城市,涵盖别墅、、写字楼、商铺四个物业形态,贴合物业者的需求。
住宅市场:四城冷热不均 深圳“量价齐升”
就市场而言,北上广深四个一线城市变相各异,京沪成交量无缘高位,呈走低状态;广州、深圳表现亦呈分化态势。
其中,2月份北京“继承”1月的冷清,住宅市场呈现继续下挫局面。虽然1月项目已经打开“限价令”大门,前期被限售的住宅开始逐步放量,但是仍难“解救”成交低迷。其中,别墅成交套数同比下挫38.3%;供需仍较低迷,成交套数同比下降11.1%,成交量现2012年5月以来值,且无新增供应。
在价格方面,北京别墅受限价令解禁影响,得到了“救赎”,成交均价呈现同比六成以上的大幅增长,如泰禾•北京院子携均价70000元/㎡的产品入市,在2月成交5套,一定程度拉高了整体别墅成交均价水平。
上海方面,其住宅市场与北京表现一致。2月上海别墅市场供求下滑,成交环比下挫三成,但均价呈现上扬格局。方面,虽然供应大增,但是成交量却大幅下降七成。业内人士分析,其成交的下挫,受到春节后楼市淡季的影响明显。
2月,“穗六条”出台已满三个月,广州的住宅市场成交依旧属于低位徘回。其中别墅市场并未延续1月回升的劲头,而是受到春节假期影响,成交量价齐跌;市场依旧位于历史低位,但成交量价显现好转迹象,主要受益于均价5万元左右项目的成交拉动。
深圳2月住宅市场表现突出,《一线城市物业指数报告》指出,深圳虽然无新增供应,但是由于受项目集中备案所影响,成交量价均呈现上涨。其中别墅量价快速增长,呈现较大幅度上扬;市场成交量同环比均,而成交均价环比有所回落。
商用物业:北上广深集体“欠佳”成交量大降
北京商用物业方面,2月,需求受金融环境趋紧影响有所萎缩,同时在春节假期的影响下,商用物业市场供需均下挫,成交均价也显现回落。其中写字楼成交环比量价齐跌,成交套数环比大降六成;商铺方面,成交量同比上涨,但环比下降近三成,均价呈现11个月以来。
上海与深圳亦在商用物业市场表现冷清,上海写字楼供应跳水,跌至近三年值,在情绪急速减退下,市场交易也显现清谈;商铺市场表现延续去年冷淡局面,供求均缩量。
2月广州的商用物业市场成交转而下挫。其中写字楼成交量同比显现上涨,主要由于去年同期为近两年内值,环比方面则大幅下挫近七成,均价也回落至去年11月水平;商铺市场同样呈现量价齐跌的局面,均价环比下降近两成。究其原因,源于成交项目多位于郊区,拉低了全市商铺的成交均价。
2月深圳商用物业市场继续延续上月的低迷,写字楼成交量同比大降八成,均价也下滑35.5%;商铺成交环比量价齐跌,小幅下挫3.9%。
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