[摘要] 近年来，随着房价的持续上涨，市民对房屋的质量十分关注——遇到房屋质量问题应该怎么办？在购房的时候，如何提前防范，把好交接关？建设主管部门是如何开展房屋质量监督的？……
保修期内 施工企业应依法履行保修义务
宝城49区鸿昌花园一业主反映其住房主卧室天花板出现裂缝。经区建设部门执法人员现场查看，为结构板贯穿裂缝，按照房屋建筑工程质量保修的有关规定，房屋主体结构的保修期为该工程设计文件规定的合理使用年限，因此，业主反映的工程质量问题仍在保修期内。经协调，房屋缺陷由开发商负责采用碳纤维加固及灌浆填补裂缝方法进行维修处理，处理后效果较好。
房屋质量出现问题，谁来负责？什么是房子的保修期？您知道房子不同位置的保修期分别是多少吗？据区建设部门有关负责人介绍，对2000年后新建的房屋建筑，在正常使用条件下，建设工程的保修期限分别是：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为该工程设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
按相关法律法规，房屋建成后，由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责，并由建设主管部门进行监督。
建设单位是房屋建筑工程质量缺陷保修处理的牵头单位，负责组织原设计单位、施工企业对质量缺陷进行分析，提出处理方案，并按方案实施。施工企业应依法履行保修义务，按照保修范围、保修期限做好保修工作。建设单位已不存在的，由房屋人或物业服务企业协调施工单位实施质量保修。
保修期限外，即物业保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担；物业专有部分的维修由业主负责。共有物业遭人为损坏的，物业服务企业应当要求责任人负责修复或者赔偿。
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通过立法推行绿色建筑
宝安作为人口大区和工业强区，在绿色建筑发展方面一直处于全市领先地位。2006年11月1日，《深圳经济特区建筑节能条例》正式颁布施行后，宝安区于2007年在全市范围内率先印发《宝安区推进绿色建筑试点工程工作方案》、《宝安区绿色建筑试点小区参考技术指标体系》、《关于建立宝安区推行建筑节能和发展绿色建筑联席会议制度的通知》等相关文件。全面、科学的立法和高效、务实的执行力为绿色建筑的发展提供了保障。
除了立法推行，符合绿色建筑标准的项目在审批时享有多重“优先”：无论是办理工程招标、施工许可，还是进行竣工验收备案等审批手续，都能通过“绿色通道”优先办理；在绿色建筑施工建设的过程中，建设主管部门将给予监督与引导，确保建设各方各尽其职，共同打造绿色建筑。
目前，宝安区获得和深圳市绿色建筑认证的项目有近30多个。其中，获得国家三认证的项目4个，二认证的项目10个；获得深圳市铂金级认证的项目2个，金级认证项目7个；获得美国LEED认证项目1个。
2000年后新建的房屋建筑的保修期
★基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为该工程设计文件规定的合理使用年限；
★屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年起；
★供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期起；
★电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年起。
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