[摘要] 据悉，“高房价”并非是中国的个案，在国外许多发达国家，政府也同样必须得面对高房价带来的诸多社会民生问题，并想尽一切办法控制房价过高、过快上涨。
据悉，“高房价”并非是中国的个案，在国外许多发达国家，政府也同样必须得面对高房价带来的诸多社会民生问题，并想尽一切办法控制房价过高、过快上涨。
德国：开发商定价过高可判刑
近10多年德国房价平稳甚至下降，与周边国家是西班牙的房价飙升形成鲜明对照。
德国不对房地产市场直接进行干预，但通过出台一系列的法律和政策使房地产市场有序发展。
德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行指导价制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过合理房价的20%，即为超高房价，构成了违法行为。
如果房地产商制定的房价超过合理房价50%则为房价暴利，触犯刑法，出售者将被判处3年徒刑。
法国：廉租房占住房两成
法国有效防止了房地产市场的投机活动，其中廉租房制度是政府调控房价的有效手段。法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，所占比例约为住房总面积的15%至20%。
除廉租房政策外，法国政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各无房户均可在租房时享受政府补贴。同时，法国征收的高额地皮税也有效防止了投机者借房地产牟取暴利。
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