[摘要] 当前全国楼市降温明显。取消政府限价,部分开发商跑量,购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化时代。业内人士表示,当前市场化调整将导致风险进一步凸显,政府调控和房企都将面临考验。
目前,楼市降温明显。取消政府限价,部分开发商跑量,购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化时代。
业内人士表示,当前市场化调整将导致风险进一步凸显,政府调控和房企都将面临考验。
多地楼市加大推盘力度
近,广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”,被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定,开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》,须承诺不采用双合同进行销售,否则将面临违规处罚。
不只是政府,企业对于楼市前景判断也更加理性。数据显示,一季度房屋新开工面积同比下跌25.2%,房地产开发额继续放缓。在销售方面,近期一些开发商加大了推盘力度。
广州楼市“”“垫首付”,杭州迎来第二波潮,一些开发商竞相,而在成都,开发商也加大了促销力度。
“以前房企关注焦点都在政府的调控政策,而现在更加关注市场本身,今年市场的内在因素将逐步显现,市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施,这些都是市场正常合理的反应。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。
复杂局面考验调控水平
成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波潮来袭、中小房企资金链风险凸显……在形势日趋复杂背景下,政府调控水平和智慧再次面临考验。
业内人士表示,在房地产市场开始步入市场化调整后,过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露,而宏观经济面临不小下行压力,楼市调整又拖累经济,错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验,楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
“今年经济增长的压力无疑是楼市的调整,政府不能采取老办法‘托市’,使楼市调整再次夭折。”国家学院教授小广说。
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