[摘要] 南宁市房管局日前发文，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
随着一季度各地楼市陷入低谷，部分二、三线城市酝酿调整限购政策。
南宁市房管局日前发文，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这意味着，上述五城居民在南宁“限购1套房”的紧箍咒得以解除，这也是份由官方正式发布的住房限购政策调整文件。
备受期待的楼市“小阳春”始终没有出现，市场压力导致越来越多的城市意欲加入“救市大军”。
业内人士表示，政府提出“分类调控”，赋予地方政府更多在楼市调控中的主导权，地方政府“松绑限购”的意愿强烈，但当前的市场问题不能简单地归因于限价，关键点是信贷趋紧与供求失衡，仅通过松绑限购带来的市场作用或相当有限。
将增加逾千万可购房人口
“有业界评论说这是地方政府打响救市的枪，我觉得这种说法有待商榷，南宁的市场情况并不算严峻，这次政策调控的力度也相当有限”，中原地产分析师张大伟向记者表示。
按照南宁市此前的住房限购政策，对于已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购一套住房；对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
当地某中介人士告诉记者，南宁的限购范围原本只在市区以内，而且执行力度并不严格，很多买家只需缴纳几千元即可消除购房记录，这次政策调整对市场带来的作用有限。
此外，与此前传出松绑限购政策的温州、杭州等城市相比，南宁的库存状况仍处于相对合理的水平。相关数据显示，截至4月27日，广西南宁的商品房库存为546万平方米，合计48900套，而今年季度，南宁的商品房成交面积为162万平方米，按照一季度的市场消化能力，目前南宁市的商品房库存去化周期约为13.5个月。
业内人士认为，南宁“松绑”限购并非由于库存压力大而急需去化，而是与其所处的北部湾经济区特殊位置有关，作为个国际区域经济合作区，必须要实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升，因此此番调整更注重的是去楼市调控化，推进北部湾经济区域同城化发展。
“当然，政策本身能起到‘绕道’限购令的作用。”张大伟认为，南宁市人口约为666.16万，预计在政策调整后纳入参照户籍的五市人口总数超千万，这意味着将为南宁增加超过千万的可购房基础人口，对于改善市场预期、促进成交还是有一定的帮助。
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