[摘要] 南宁市房管局日前发文，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
限购“松绑”刺激作用有限
4月份即将结束，房地产市场依然没有出现回暖的迹象。中原地产研究统计数据显示，截至4月27日，54个重点城市于4月份合计住宅签约17.25万套，环比3月同期的18.37万套下调了6.1%。同比2013年同期的23.3万套下调幅度达到26%。这也是自去年12月以来，成交量连续4个月处于下调的趋势。
在市场压力下，包括温州、长沙、杭州在内的多个城市限购“松绑”的消息不胫而走。据报道，天津滨海新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、共有产权模式购房政策等方面找到突破口。继此前将标准调整至60平方米后，市场盛传无锡将对144平方米以上商品房取消限购。杭州萧山区也确认允许土地竞买保证金上限不超过1000万元。
相关数据显示，截至今年3月末，杭州、大连、天津、太原、青岛、宁波、长春、沈阳、温州等重点二三线城市土地消化周期在3年以上，这批高库存城市“救市”的意愿自然更强。
张大伟预计，后续跟随南宁出台“救市”政策的城市将明显增加，但由于二三线城市户籍政策相对宽松，限购政策松绑对市场的刺激作用有限，而信贷政策的调整对市场影响作用更大。
中原集团研究调研了17个一、二线城市发现，信贷并无松动现象，其中北京、深圳、南昌等城市进一步趋紧，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。
张大伟认为，本轮市场成交下滑正是在信贷环境趋紧的背景之下，因此信贷政策微调将成为缓解市场趋冷的重要作用力，如果未来部门能对房贷利率上浮作出适当上限要求，对二套房首付款比例小幅下调以及提高公积金使用率，将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用。
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