[摘要] 从上世纪80年代的国贸大厦到闻名遐迩的大厦再到扬名天下的京基100，只需沿着深南大道一路西行，就如同穿越时空隧道一般，发现深圳写字楼从传统到现代的蜕变。
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福田商务综合体价值
综观，无论是巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场、上海国际金融，这些耳熟能详的地标建筑，均占据了城市。目前，福田区的租金全市,总部集中数量多,地标建筑也集中,写字楼鳞次栉比扎堆存在，比照香港的中环,商务带动提升区域的价值也快。
据了解，深圳的写字楼曾以企业持有出租为主，尤其福田CBD，35年来亦罕有写字楼出售，而且，租金节节高升，高者已经接近400元/平米，向香港等国际化大都市写字楼租金看齐，高，而且持续上升。区域内100多家500强、380多家企业总部、110多家金融机构总部带来的城市能级，已然成为影响的金融力量。福田商务综合体成为深圳这座城市的稀缺产品，，极为少见，比如东海国际，高尚住宅边又紧挨深南大道，占据福田CBD;滨河大道一线的京基·滨河时代南赏蔚蓝的深圳湾和香港连绵起伏的山脉;北赏连绵的塘朗山和福田CBD;东西鉴赏深圳罗湖、盐田、南山、宝安城市风景，并以300米超高地标，刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，成为全球第五大金融近海的写字楼。同时，滨河时代大厦以多与三口岸等瞬间通达全城，以无可比拟的交通脉络重新定义了CBD南物业的稀缺。而的地下火车站也预计2015年初可启动，届时福田与香港仅是14的距离。可以预计，福田CBD的经济将注入全新的动力，新一轮的战略发展机遇即将启幕。
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商务融合度
的地标综合体都是以大型时尚购物为核心，荟萃品牌、聚集丰盛佳肴美馔，配备商务酒店及会务设施，汇聚了大量人流和财富，为高耸入云的写字楼提供全方位的商务配套。这样的综合体，既是都市生活的，又是都会商务的。而综合体里的写字楼，也被称为写字楼中的“金字塔尖”。
“综合体写字楼拥有购物、商业街等商业配套，首先能够保证企业员工的商务生活，其次也为企业接待客户提供酒店、餐饮接待等需求，这样不管是商业地产者，还是企业自用，都有足够的配套诱惑。”一位业内人士在接受记者采访时表示。据其介绍，地标综合体集中了传统意义上的城市所具有的全部功能：居住、购物、商业、商务、娱乐休闲等，往往是城市商圈中的核心。完善的服务配套，的物业管理，加上四通八达的交通，矗立在其中的写字楼自然是锦上添花如鱼得水。人才、技术、信息和资金汇集，造就了写字楼的繁荣，同时又带来了连锁的配套服务需求，商务往往又与商业相叠加，由此形成竞争力的双核。而这种“双核”，使之生命力更加稳固和持久。
综观东海国际整个项目由楼、酒店、商务、商业四大部分组成，是现今深南大道两旁的综合建筑群;而53万平米的京基·滨河时代则是集品牌酒店、精品购物、超高层写字楼、非毛坯商务、云端海景住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。它们共同的都是交通枢纽地段，地上交通与地下交通四通八达，滨河时代虽然目前距一号线车公庙站500米，但在建的7号线、9号线、11号线均密集交会于此，其中7号、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。而地上地下商业资源的丰富充足，异常繁荣的氛围，都使得它们与这座城市度地融合，东海国际已在香蜜湖深南交通大动脉，而京基·滨河时代周边深航国际酒店(五星)、金茂JW万豪酒店(五星)、趣园私人酒店(四星)等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食荟萃，国际化商务精英体验全链俱应。
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