[摘要] 没有只有更高的房价眼下似乎到了紧要关头。说紧要，是因为从社会购买力的角度讲，房价必须跌；但是从GDP和经济大局来讲，似乎又跌不得。
习风：没有只有更高的房价眼下似乎到了紧要关头。说紧要，是因为从社会购买力的角度讲，房价必须跌；但是从GDP和经济大局来讲，似乎又跌不得。
经过十多年的持续上涨，无论按国内还是国际的哪个标准来衡量，房价已经脱离了人们的购买力。和社科文献出版社共同发布的《青年蓝皮书：中国青年发展报告(2014)No.2——流动时代下的安居》显示，近八成在京青年没有自有住房，在两成多拥有自有住房的青年中，购房时需要父母支持的占到了七成。
按照中国人“自己少吃一口也要让孩子多吃一口”的传统，近八成青年之所以在京没有自有住房，显然与父母支持的力度不够有关。当这些独生子女们倾家庭全力都付不起首付的时候，房价离谱到什么程度就可想而知了。
按理说，大家都买不起房子，房价就应该下跌，可如果真让房价下跌，新的问题又出来了。作为占用资金量巨大的产业，房地产商一旦亏损，那来自银行贷款和民间融资的巨大利息和本金怎么偿付？一旦偿付不了，银行就会受到拖累，安定团结就会受到影响。
而一旦作为“百业”的银行出现问题，其他行业也会被殃及池鱼，更不用说，房地产相关产业如钢铁、水泥、建筑、运输、家具制造、装修、家电等等行业原本就已受到拖累。接下来的情景大家可以想见：GDP被釜底抽薪，中国经济持续在七个百分点以上的增速就会戛然而止，用经济学家们的术语讲就是“硬着陆”。
比银行更承受不了的还有地方政府。眼下，45个楼市限购城市中，土地财政依赖度超过80%的有13个城市，其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州更高达156.4%（具体参见同策咨询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》）。想想看，土地卖不出个好价，财政收入锐减，巨大的地方债就只能让地方政府走向破产的绝路。
或许正是出于上述考虑，几个月前，当房地产出现下跌苗头的时候，比房地产商更紧张的是政府：许多城市取消了限购政策和鼓励购房政策，央行也开始要求商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，并将此作为一项政治任务。至于这次会不会像5年前那样再大印钞票，从高层的表态来看就似乎没有，但从拉动的举措来看，多少也会有些动作。
可以这样说，眼下对房地产市场的预测其实就是对政策层面的预测。认为房价会下跌如谢国忠者，预判的是，政府再不会像5年前那样出台4万亿的刺激政策了；认为房价会小幅上涨如任志强者，预判的是，政府不可能不解救已经被房地产绑架的中国经济。
我的判断是，房地产价格既不会大涨也不会大跌，下跌的幅度在20%左右，不会超过30%。我的判断前提是，对于房地产，政府不可能不管，也不可能包揽。如果不管，中国经济眼下就承受不了，如果包揽，中国经济未来将有大难。
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