[摘要] 有分析人士认为，标杆房企的销售业绩增速快速收窄甚至下滑，此前意图“以价换量”的开发商并未换来预期成交量，房企去库存压力普遍增加。
标杆房企的销售业绩增速快速收窄甚至下滑，此前意图“以价换量”的开发商并未换来预期成交量，房企去库存压力普遍增加。
“现在入市的项目基本都是为了走量而低价开盘的。”亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者表示，房企的出货意愿正在持续上升。
然而，开发商“以价换量”的销售策略并未换得预期成交量。根据链家地产市场研究部统计，截至6月4日，北京市年内已有98个新建商品房项目（按照预售证）入市，总供应30721套住宅。这些项目目前网签了9126套，整体网签率为29.7%，不足三成，同比大幅下降。
与此同时，在上半年销售目标压顶的大势下，冲击销售业绩的时间已不足一个月，不少房企已经扛不住压力，开始加大力度调整销售价格，促销、团购成为其主流的暗中手段，部分项目空间甚至达到单套房直降100万元至200万元的程度。
入市项目签约率不足三成
实际上，楼市降温趋势近期已经开始大面积蔓延，一线城市也无法幸免。以北京市为例，亚豪机构副总经理任启鑫称，北京市3月份-5月份的供应量处于高位，但成交低迷，这促使市场存货量直线上升，房企库存压力持续加大。
为了提高资金的流转速度，避免资金压力加大，不少大型房企早就执行了“以价换量”的去库存策略，毕竟，先的开发商会在抢占市场份额方面取得先机。
正如一位业内人士所言，“不着急卖”的项目干脆选择不入市，只要是入市的项目几乎都是倾向于低价开盘跑量的。
从链家地产市场研究部的监测数据可以看出，新入市项目的定价与前期相比多“平价入市”。此外，年内二次开盘的项目成交价格走势虽相对稳定，不过，从项目拟售价与成交价之间的差价率来看，目前呈现扩大趋势。
然而，从北京市新房的成交量来看，房企低价开盘跑量的愿望并未达到预期。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年以来，受银行信贷紧缩等因素影响，尽管部分开发企业采取比较明智的大幅策略“以价换量”，但是，1月份-5月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，大多数大中城市成交量比去年同期下滑20%-30%，市场普遍性面临着“去库存”的压力。
事实上，链家地产研究部监测数据显示，北京市新建商品房的去化速度从第二季度开始明显变慢，目前北京市年内入市的项目网签率低于平均水平的项目占比为63.2%。具体来看，当月入市当月有成交量的项目越来越少，项目的去化周期拉长；而有网签记录的项目网签率也在明显降低，3月份有网签记录的项目平均网签率为50.1%，4月份为30.9%，5月份为5%。
值得注意的是，认购率走低的城市已经开始大面积蔓延。中原地产的监测数据显示，2014年以来，21个城市的平均开盘认购率一直在低位徘徊，仅有春节的三周时间内因推盘很少使得认购率超过去年均值。而从近四周的新开楼盘认购率数据来看，均在45%以下，2013年的周平均值则为56%。
链家地产市场研究部张旭向记者表示，大部分项目签约率低的低迷市场特征还会进一步持续，项目以“低开平走，加大优惠促销”为主，但成交量短期仍难有明显回升。
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