[摘要] 有分析人士认为，标杆房企的销售业绩增速快速收窄甚至下滑，此前意图“以价换量”的开发商并未换来预期成交量，房企去库存压力普遍增加。
部分项目暗降100万元抢客
事实上，部分项目已经顶不住压力，开始暗中拉大促销幅度，不管是推出“”为噱头吸引客户，还是大规模加大团购促销力度抢客，调整趋势逐渐明朗。
近日，《证券日报》记者在崇文门站发现，国瑞商城旁立着国瑞·紫金台项目的巨大红色广告牌，抢眼，开发商抢客的意图不言而喻。
“我们项目现在有一个团购活动，优惠幅度很大，并且有多套房源可选。”国瑞·紫金台项目销售的一位销售人员向记者透露，销售价格在7.3万元平方米-8.2万元平方米之间，但活动时间于6月底之前。
值得注意的是，该销售人员向记者透露，项目去年就已经开盘了，当时销售均价超过9万元平方米。如此看来，该项目的销售均价以团购方式直降了8000元平方米以上，部分房源空间甚至超过1万元平方米。
上述销售人员还表示，以项目中62平方米的小户型计算，现在总价在450万元左右，相对于以前的售价，优惠幅度大概为100万元。从优惠房源来看，只要在6月底前成交，单套房总价可优惠100万元-200万元。
不过，据记者了解，目前来看，北京市如此大幅度的项目并不多。不过，目前楼市预期已经进入下行周期，购房者担心高位入手资产贬值，观望情绪浓厚，后续成交乏力。
对此，张宏伟也表示，对于房企来说，市场成交量普遍性下滑、房企负债和存货增幅的压力、房贷收紧的局面并未有实质改变，这些因素使得上市房企第二季度的销售压力、经营压力明显增加。6月份半年报业绩压顶，开发商势必会采取相对应的措施“抢收”，当然，适度的价格调整策略将成为大多数房企的必然选择。
而从第二季度市场表现来看，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠的“平价”策略将成为市场主流趋势。同时，一些大型品牌开发企业也开始出现大幅的市场行为，并且大幅的楼盘会越来越多。
任启鑫也认为，海内外融资成本持续高企将加速房企的出货意愿。鉴于此，他预计，未来楼市将步入调整阶段，供需逆差进一步加大，成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。
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