[摘要] 今年上半年房地产市场的整体走势，超乎了房企的想象，量价双双下滑的趋势明显，打了开发商一个措手不及。
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据悉，2014年已经过半，6个月的时间，房地产市场销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。在成交量大幅下滑的刺激下，房企不得不展开了大规模的促销大战。
截止至6月底，广州的楼盘数量达到78个，占在售楼盘的25.5%。尽管上半年有“以价换量”的带动，但广州一手住宅成交量仍然同比下滑近三成，导致过半房企业绩下降。有分析认为，下半年国内取消限购的城市会增多，但广州放开的可能性很小，未来几个月楼市仍将处在下行通道。
半年楼市成交下滑
过去的6个月，楼市仿如坐过山车一般，成交业绩迅速下滑。据国家统计局在6月中旬发布的数据显示，1-5月份，房地产开发30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发的比重为68.5%。
数据显示，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点；房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
在广州，一手住宅成交的情况更是一反过去稳定的状态进入到一个下行的通道。据网易数据提供监控阳光家缘的统计显示，2014年上半年，广州一手住宅成交量同比萎缩了三成。
数据监控显示，截止到2014年6月30日，今年上半年全市十一区一手住宅成交面积382.86万平方米，与2013年521.4万平方米成交面积相比，同比下跌了26.6%。今年上半年全市网签成交套数为31602套，同比下跌27%。
从2014年1月份开始，楼市开始降温，广州成交量环比2013年12月份出现超过一成的跌幅，同比更是锐减了近五成。受春节假期的影响，进入2月份，成交量继续向下，包括广州在内的不少城市开始出现促销的现象。三月份虽然成交量有所回升，但是和传统“阳春三月”仍有不小差距。随着的浪潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也加入了的行列。
4月份成交均价有所回落，成交套数上升。随后，在“五一”假期的带动下，再者一些开发商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，这也在一定程度上促进了5-6月广州楼市的成交。但是和去年同期相比，仍然呈现一个萎缩的态势。
至2014年6月23日，广州六区网签套数为9864套，较去年12125套同比下跌18.6%。外围五区签约套数21738套，同比去年同期的33036套，下降34.2%，下降的幅度明显。此外，外围五区占全市网签量也持续下滑，由73%下降至68.8%。
广州网签价格仍在“涨”
成交量萎缩，但房价的压力仍在。据国家统计局公布的数据显示，2014年5月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。分析称，由于部分城市库存压力较大，加上一些房企推出促销优惠等，导致房价下降。但同比之下，绝大部分城市房价仍在涨。
而在广州，上半年的楼市也出现了量跌价涨的态势。在一手住宅成交量大幅下滑的同时，房价有轻微的上涨。监控统计显示，截止到2014年6月23日，2014年上半年广州全市十一区一手住宅均价为14899元/平方米，和去年13690元/平相比，同比上涨8.8%。
今年开年以来，由于“三年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控持续，外地客户受限制，这在一定程度上导致1-2月广州全市均价在13000元/平方米徘徊。
在市场持续走低后，“限签”、“限购”等政策的放松，豪宅盘开始进入网签，在一定程度上拉高了广州全市的均价。从3月-6月，全市的均价有所回升，升至16000元/平方米。
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