[摘要] 近日，多家机构发布年中报告，显示市场状况未转乐观。数据显示深圳住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月，市场或将面临更大的去化压力。对于第三季度，有机构预测随着刚需的释放，交易量或有回升，同步刺激价格小幅回暖。
近日，多家机构发布年中报告，显示市场状况未转乐观。数据显示深圳住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月，市场或将面临更大的去化压力。对于第三季度，有机构预测随着刚需的释放，交易量或有回升，同步刺激价格小幅回暖。
深圳楼市将继续调整
DTZ戴德梁行发布2014年上半年深圳房地产市场的研究数据称，报告期内供应萎缩及信贷紧张加重观望氛围，深圳一、二手住宅成交量分别为142.4万平方米、220.99万平方米，同比分别下滑39.3%、44.5%。
报告显示，2014年以来，在银行信贷紧张及宏观经济增速下行的背景下，购房者观望情绪蔓延，入市积极性普遍不高；另一方面，上半年深圳住宅市场供应大幅缩减，全市商品住宅批准预售面积同比大幅减少56.7%，仅为111万平方米。供需两端走弱对深圳住宅成交造成显著影响。上半年深圳住宅新房成交面积同比下降39.3%至142.4万平方米，其中供应较为集中的外围区域成交量占83.8%。
同时，二手住宅成交量也出现明显下滑，上半年深圳二手住宅成交面积为220.99万平方米，同比减少44.5%。价格方面，上半年深圳全市住宅新房成交均价为23299元/平方米，同比增加8.7%。不过从月度住宅新房成交均价走势来看，直至6月份成交价格才稍有回落。
戴德梁行称，深圳此前持续几年住宅新开工面积逐年增长将令未来新房供应放大。需求方面，去年下半年以来深圳住宅成交波动走弱，住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月，市场或将面临更大的去化压力。
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