[摘要] 近日,多家机构发布年中报告,显示市场状况未转乐观。数据显示深圳住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月,市场或将面临更大的去化压力。对于第三季度,有机构预测随着刚需的释放,交易量或有回升,同步刺激价格小幅回暖。
预计第三季度市场略回暖
根据太平戴维斯发布数据显示,普通住宅销售市场上,第二季度新房成交均价环比上升3.9%至每平方米人民币23,718元。二季度延续一季度态势,交易量继续大幅下跌。尽管房价仍显示环比上涨,但根据研究,一手市场房价的上涨是由于改善户型的拉动,刚需户型的价格都出现了下跌。然而与此同时,二手市场交易量的上升表明需求仍然存在。第三季度作为传统旺季,加上刚需需求的释放,交易量将出现较大上升,同时对价格起到少量提升的作用。
在零售市场方面,太平戴维斯表示在三区新增商业体数量较少的情况下,预计三区市场租金增长或将继续上涨,空置率稳中有升。
此外,本季度全市写字楼市场净吸纳量约为6.58万平方米,同比下降37%全,市写字楼平均空置率下跌2.2个百分点至8.3%。由于流入市场的新增供应较少,加上稳定的需求量,预计第三季度租金将稳中有升,空置率保持稳定。
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