[摘要] 在央行、银监会相继“喊话”支持房贷后，记者注意到，深圳部分银行近期出现房贷利率略微下调的情况。据融360昨日提供给深圳商报的监测数据显示，目前深圳已有银行的首套房贷利率做到基准以下，其中利率的为汇丰银行，可打9.4折。记者在昨日采访还发现，部分银行由此前基准上浮5%~10%逐渐回归至基准利率。
利率下调不会马上刺激购房
“随着层的不断支持，深圳首套房贷市场今年内恢复到基准利率已是大概率的事情。”美联物业研究总监徐枫昨日在接受记者采访时指出。随着各大银行首套房贷利率逐步回调，是否会重新激发买房者的热情，尤其是刚需买房者的购房欲望？
“我暂时不会买，虽然现在房贷利率下调了，我高兴。但我更关心的是房价的变化。在房价明显下降之前，我还是不太敢买。”一位家住福田的市民李小姐昨日在接受记者采访时如是说。
“我们综合的看法是，房贷利率的下调不会马上刺激楼市成交量的放量。”徐枫表示，原因主要有以下几个，“一是房贷利率下调的传播渠道主要还是依靠媒体，这个传播需要一定的周期；二是很多购房者不一定能够及时地关注到这个信息。所以这个利率下调的信息想在刚需市场完成传播就不是一两个星期的事情了，可能至少需要一个月的时间；其次，这个成交的放量在二手房市场不太可能会实现。因为二手房的有效房源（300万元以下）目前是十分稀缺的。在二手房市场，现在缺的其实不是客户，缺的是楼盘，房贷相对来说反而是次要问题。”
“我认为，房贷利率的下降不会马上刺激购房者的买房欲望。”某商业银行信贷风险官谢忆年昨日在接受记者采访时指出，“一是近几个月深圳市场已经出现量价齐跌的趋势，无论是者还是首套房购买者观望情绪较浓，买涨不买跌的消费习惯驱动购买者选择持币观望；二是鉴于目前房地产市场相对低迷，市场的交易价格及交易量处于区间拐点，者对房产的变现速率和利润空间心有余悸，导致其购买的欲望下降。”
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