[摘要] 近日，一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折，不少银行已透露出明显跟进意图”的消息引发广泛关注。但记者昨日采访多家深圳本地银行后了解到，虽然近期深圳的首套房贷利率略有松动，但大多数银行尤其是大行的利率未现调整，仅有汇丰银行可以给贷款160万以上的客户打94折。
银行房贷利率“因人而异”
与此同时，记者在采访的过程中也发现，目前的银行普遍对于房贷利率执行的都是差别化的房贷政策，不仅“因地制宜”，而且“因人而异”。
深圳建设银行一位不愿具名的相关人士昨日在接受记者采访时表示，“深圳建行始终严格贯彻执行机构及建总行的要求，对于首套房贷利率一直执行差别化的住房贷款政策。目前我行对客户的首套房贷执行基准利率”。
工商银行深圳分行的一位不愿具名相关人士昨日也告诉记者，“我行个人住房贷款利率政策没有变化，坚持按照差别化个人住房信贷政策和风险定价的原则对贷款逐笔进行合理定价，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。”
也因此，除上述银行外，其他小部分银行也可以“差异化”执行基准利率。据融360提供的数据显示，如渣打银行的客户在存款或理财10万以上的，可以提供基准利率。交通银行，信用记录无瑕疵，收入证明与银行流水相符且为月供两倍为基准利率。
楼市下半年仍将持续低迷
尽管如此，有观点认为，以农业银行上海分行为首的商业银行对首套房贷惠利率折扣的松动，一场影响房地产、金融业乃至资本市场的变动正呼之欲出。
徐瑾也认为，在住建部的默许之下，截至目前，在46个限购城市中，已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动。在上月，明确放开限购政策的城市仅天津、福州两城，时隔仅仅一月，就有18个城市跟进，可见政府救市之心极为迫切。而相比地方政府，房企的处境更为艰难。为了提高成交量，开发商打折不在话下，连沉寂已久的“”购房也重出江湖。预计在三季度，开发商“以价换量”的市场行为将促使“潮”的真正到来。
“尽管地方政府和开发商为了‘救市’已经使出浑身解数，但在我看来，今年下半年楼市低迷的状态仍将持续。降利率方式是一剂猛药。但只要房价不急跌，房贷就不会真正松口。”徐瑾说。
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