[摘要] 一线城市房价首现全面下跌楼市微调将成为常态国家统计局8月18日发布的数据显示，房价环比下降城市数量在继续增多，同时北上广深四大一线城市房价首现全面下跌。在多个城市松绑限购政策的情况下，楼市降温迹象仍然明显，种种迹象显示，中国楼市已进入“新常态”，市场各方都将接受新的考验—。
一线城市房价首现全面下跌楼市微调将成为常态国家统计局8月18日发布的数据显示，房价环比下降城市数量在继续增多，同时北上广深四大一线城市房价首现全面下跌。在多个城市松绑限购政策的情况下，楼市降温迹象仍然明显，种种迹象显示，中国楼市已进入“新常态”，市场各方都将接受新的考验—。
国家统计局8月18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。尤其值得关注的是，北上广深4大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。
房价环比下降城市继续增多
数据显示，7月份房价环比下降的城市数量有所增加。国家统计局城市司统计师刘建伟分析认为，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，致使房价环比继续下降。
而房价同比仍呈上涨态势，但涨幅收窄明显。数据显示，与去年同月相比，7月份70个大中城市房价上涨的有65个。同比价格变动中，涨幅为厦门7.2%，为温州下降4.9%。二手房方面，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。涨幅为深圳的7.4%，为温州下降10.2%。7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别比6月份减少了4个和11个。
2014年5月，上海和深圳楼市率先开启跌势；6月起，广州加入行列；7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。记者近期在北京、上海等地发现，购房者观望情绪依然浓厚，房企“让利跑量”心理已占上风。
“限购松绑”影响有限
近一段时间，房地产市场的变化恐怕莫过于限购城市纷纷取消限购。
自6月下旬呼和浩特市以政府文件形式放松楼市限购政策开始，近一个多月以来，不时传来城市放松限购的声音。有统计显示，2011年初曾经出台房地产限购政策的46个城市，放松限购的已经多达37个。
不过，放松限购对房地产市场的影响有限。综合多方面信息，放松限购的城市表现不一，有的表现为有微弱的成交上升，有的则“毫无起色”。相关人士告诉记者，限购放松后的确使成交量有所上涨，但上涨的不多，主要是一些改善性需求入市。即使放松限购，买房者也以自住和改善性需求为主，楼市未出现明显上升态势，、投机性需求购房者不会轻易出手。
“一线城市则另当别论”，被问及一线城市是否也应该放松限购时，多位给出了较为一致的答案。不过，也有认为，一线城市的限购政策有优化的空间。中原集团运营官李文杰就认为，城市的住房需求是立体的，多层次的，应该对不同层次的住房需求进行引导。如果长时间限购，既不能买，也舍不得卖，就会造成空置。他建议，在一线城市不具备完全放开限购的背景下，可以经过严密论证适当调整限购政策，既能够照顾到改善性需求，让高收入人群购买较大面积房产，同时又能够增加供应满足置业的需求，让城市住房结构更为合理。
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