[摘要] 在国内楼市调整大势不改，央行“喊话”落实差别化住房信贷政策的情况下，一些中小银行在北京等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象。然而在利率打折重现、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性要求不少。有业内人士称房贷业务无利可图，因此部分银行才会惜贷或增加贷款附加条件。
刚需购房逐步增加
难阻整体房价调整
市场人士认为，部分银行的房贷政策在北京等一线城市出现松动迹象，尽管对刚需购房有一定推动作用，却难阻国内楼市调整的大势。
近期频繁接触北京房地产市场买卖双方的刘东阁说，目前的信贷“松绑”迹象，已经开始让刚需动心、市场回暖，但更多的人仍在观望。
以200万元20年期购房贷款计算，如果按基准利率计算，月还款金额为14971元／月，利息总额为159.3万元；但如果享受9折利率，则月还款将降至14208元／月，月还款节省763元，累计可节省利息支出18万元左右。
但是，与2009年银行大规模下调至7折房贷利率相比，此次调整仍被认为是银行市场化策略下的微调。在今年7月份国内银行新增贷款增速的背景下，业内预期银行房贷额度不会放量。
8月18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3％、1.4％、1.3％和0.6％。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。
链家地产市场研究部张旭认为，房地产市场自二季度起开始出现明显下行，成交量缩价跌。虽然近期非一线城市放松限购的步伐明显加快，但房地产市场却未明显受此政策利好拉动。此次银行小幅“松绑”信贷政策难阻楼市调整大势。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
