[摘要] 自2013年9月22日调整东莞普通住房价格标准起，东莞现行标准将执行不到一年。8月26日下午，东莞建设网发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》规定，新标准将于9月1日起正式实施，执行至2015年8月31日，长达1年，东莞一类标准普通住房实际成交价格为10115元/㎡。
房地产解读——
中原地产市场策略研究部总监车德锐
80%购房者将享受到更大契税优惠
车德锐从多个方面分析：普宅标准的大幅上升意味着政府的契税收入将大幅下降，充分反映了政府对东莞房地产市场的态度，希望拉动房地产发展目标明显。
一类镇区的普宅幅度大幅上升，说明政府短期内想要拉动楼市成交量，对楼市短期的促进作用将会相当明显，但从开发商的角度来说，由于以后的开发重点将倾向于二三线镇区，长期的引导作用不足。
普宅标准的大幅度上涨令东莞的普宅范围也大幅扩大，从上半年看来，东莞的改善型需求有上涨的趋势，但在下半年，压抑的刚需购房需求将释放，预计将有80%的购房者将因为此次普宅标准上调而享受到更大的契税优惠。
由于此前购房者延迟签约的情况比较普遍，导致东莞楼市成交不活跃，普宅标准从9月1日开始实施开始，将吸引一大波购房者入市，短期内签约量的上涨也会十分明显，“金九”楼市表现也值得期待。
合富辉煌东莞公司发展研究副总经理李兴旺
调整力度有史以来 体现执政为民
“我的感觉是——这一次有很大的突破！一类区域过万也跟我的期望是一样的。”合富辉煌东莞公司发展研究副总经理李兴旺高兴地说。
从新公布的标准来看，东莞一类标准过万，受众面得到了大幅的提升。其中厚街，寮步，万江，樟木头，黄江这几大区域受益明显。相对而言，长安，虎门，南城，松山湖，莞城，东城等，受惠力度相对较小。
二类区域，标准提升至近8000元，幅度较大，大部分的二类区域受惠范围大幅增加。相对而言，三类标准区域，跟以往相比，受惠的幅度会小一些。
李兴旺说，今天新出的普通住宅标准参考了东莞2014年的房价，可以说是东莞有史以来调整力度的一次，真正体现了“执政为民”的理念，也反应了当前管理层务实的精神，追求公平公正的理念。”
“虽然这些话看似有些客套，但我不得不承认，这次的调整皆大欢喜，值得拍手称好。”李兴旺抑制不住兴奋地说。
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