[摘要] 换言之，水湾1979的打造，更像是罗雷个人特质的体现。从地产人生到水湾1979的背后故事，房天下专访诚品地产董事总经理罗雷，期望还原一个更加真实的“罗雷印象”。
【水湾1979：延续城市文脉的历史尊重】
（手记）：基于水湾1979旧改的属性，项目还未出生就已经赋予了超越地产项目本身之外的厚重使命。从“水湾1979”项目案名的解读，再到深圳城市旧改项目的现有状态与未来发展的探讨，罗雷的阐述更多的是让人看到水湾1979在延续城市文脉与探索城市旧改形态的摸索与努力。“水湾1979”的诞生，联带深圳的城市历史记忆；“水湾1979“的打造，发散未来深圳旧改项目形态的思考。
房天下：刚刚您也谈到了“水湾1979”，大家对这个案名也好奇，罗总能否跟我们分享一下这个案名背后的故事？
罗总：“水湾1979”是一个旧改项目，我们没有说一定要取一个常规意义上的案名，更多的是希望将旧改承载的很多历史和气息保留，它是一个城市的文脉，我们想尽可能想去保存这个记忆、文脉，不要因为城市化的进程而被过多地切断，所以“水湾”是我们个想到的案名的部分，这是基本的一个出发点。同时我们也思考水湾在历，究竟他们引以为豪的事件和人物有哪些？我们发现改革开放的炮就是在水湾打响的，也就是在1979年发生的，有的纪念意义，不仅是对水湾，甚至是跟深圳这个城市记忆的联带，“水湾1979”也表达了我们对历史的尊重。
房天下：您刚才提到了旧改，就目前深圳而言，像“深圳”、“华润城”包括“水湾1979”都是以旧改的形式出现，旧改项目越来越多，您对城市旧改的趋势是怎么看？
罗总：其实关于旧改大家都在探索的过程当中，深圳这座城市本来就很年轻，年轻的背后又这么快要旧改，所以没有太多借鉴的经验。除了积极一面，城市旧改过程中也会发现构想和现实之间的差异，这方面的问题是不同的利益相关方如何能够在一个公平合理并且是相对可以依循的判断下，达成利益的平衡，这也是重要的一点。由于参与各方的背景不太一样，考虑问题的想法也不太一样，所以未来还需要创造出更多新的模式和方式，通过不同形式的探索运用到旧改，形成多元化的状态。
我也蛮期待未来开发商之间的角色转换，随着城市发展，村民本身具备的利益保护意识，包括他们的自我调整和完善自己空间的意识也是越来越强，这是不是说明他们自身为主体的模式更有可能性？我也希望可以看到出现某种既类似于公益，又可以是经济合作的方式。比如说，对于城市某些旧的街区，进行现代化的改造以后，可以考虑引入一些设计师，我们可以创造很多对同一个空间的现代化完善的设计方案。这些方案可以提供给村民或原住民自我完善，这样在利益的纠葛方面或平衡方面，可能会减少很多障碍，同时政府和专业的机构又有引导性的作用，尽可能让它是一个自然的生长过程，让这个城市又焕发出一种新的面貌，这是一个比较理想的状态。
题外话：
房天下：上半年深圳楼市的成交有点萎靡，进入到下半年很多购房者处于观望的状态，您对深圳下半年的楼市有何预测？对购房者观望的心态又有何建议呢？
罗总：现在来看，下半年会是一个越来越好的状态，很多开发商下半年的楼市动作会比上半年更多，大家也形成一种共识，在下半年会迎来一个相对比较宽松的政策环境。市场经过一个时间段的观望以后，观望的另外一面表示客户还在，但还没有出手，经过一段时间的累积以后，对开发商来说是一个比较好的时机地产。
房天下：地产界很多朋友都称呼您为营销的鬼才，您个人对于这个称号是怎么看？
罗总：我不太在意这个称号，也没有说刻意为了某一个称号去做什么事情，就是做自己喜欢的事情，用自己喜欢的方式去做事。
房天下：除了工作之外，您私下生活方面，您个人有什么爱好？
罗总：以前觉得自己有一点爱好，现在发现身边的人有很多爱好，自己变得越来越没有什么爱好，一直坚持下来的习惯是打网球，也有时候听音乐，很普通的，没有什么的爱好。因为现在发现身边的朋友，十几二十年发展出很专业的兴趣和爱好，发现每一个爱好似乎都要耗费很多的时间、精力甚至，现在是尽量让自己不要有太多太费神的爱好，会就会，不会就不会，自己舒服就可以了。
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