[摘要] 据中原地产昨日统计数据，2014年12月深圳二手住宅成交均价为30322元/平方米，为历史值。从“9·30”新政后，地产市场利好不断，引发去年二手房价格高调收尾。
据中原地产昨日统计数据，2014年12月深圳二手住宅成交均价为30322元/平方米，为历史值。从“9·30”新政后，地产市场利好不断，引发去年二手房价格高调收尾。
六成二手楼盘价格上涨
根据深圳中原地产研究的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年12月成交的样本楼盘数129个，较11月增加1个。利好推动过六成样本楼盘价格上涨，具体来看：49个样本楼盘涨幅在0~5%之间，占比为38%，环比上升17个百分点；34个样本楼盘涨幅在5%~10%之间，占比为26%，环比上升3个百分点；0个样本楼盘涨幅超过10%，占比较11月下跌17个百分点，由此可见导致12月整体均价上移的重要原因是涨幅中等偏低的楼盘数量大增，补偿了高涨幅楼盘占比大幅下降对均价的负面影响。12月价格下跌的样本楼盘数为46个，较11月减少4个，占比环比下降近4个百分点，具体来看：30个样本楼盘跌幅在-5%~0之间，占比23%，环比上升6个百分点；16个样本楼盘跌幅在-10%~-5%之间，占比12%，环比上升3个百分点；0个样本楼盘降幅超过10%，占比为0，下降了13%。
从全市各区指数变化情况来看，12月除盐田微跌外，各区指数全线上涨，涨幅均超过1个百分点。具体来看：龙华指数仍受益于概念，二手业主信心受其提振维持高涨，均价涨幅2.2%，其中多个项目涨幅超过8%，；涨幅第二的为宝安，其受益于大前海辐射及宝安旧改概念，涨幅达2.1%；龙岗板块均价涨幅为1.7%，受刚需及改善需求支撑；福田均价涨幅为1.2%，其中密集的白沙岭板块继续上涨3%；罗湖板块和南山板块本月涨幅均为1.1%，其中涉及旧改的蔡屋围涨幅为4%。
利好不断促价格高调收尾
“龙岗城公园大地一套181平方米的房子之前业主打算卖500万元，两个月期间业主调了两次价格，现在卖到了520万元。”昨日在龙岗城，一位中介分行经理向记者透露，近期不少业主多次反价，加价幅度在2%~5%。记者同时了解到，在福田岗厦、南山后海等，也有部分业主反价现象。数据显示，12月份深圳二手住宅放盘价格环比上涨约3%，显示出置业者的后市信心由弱转强。
从实际市场成交来看，供需均保持旺盛，放盘量、看房量均是年内峰，楼市“暖冬”特征明显。并且，市场对政策反应迅速，部分楼盘均价涨幅明显，从而拉动了全市整体均价的小幅上扬，
中原地产研究认为，2014年四季度以来，楼市解绑和宽松货币政策预期共振，二手房价上涨，并在12月一举突破历史纪录。从“9·30”新政、政府密集批复项目、公积金贷款利率下调，到央行降息及将非银存款纳入存贷比而不收存准的政策及措施，都可看出房产市场在新常态下面临的政策环境较为宽松。目前购房者的置业成本有所减轻，市场预期得以逆转，使得前期观望的刚需群体和受政策抑制的改善型群体入市意愿增强，楼市在四季度高调收尾。
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