[摘要] “进入1月末，深圳银行的房贷利率下调趋势已经明显减慢，部分银行还开始上调。”近日，记者采访我市各银行房贷执行情况时，有银行人士向记者表示，这一方面与近期市场“房源锁定”事件发酵有关，另一方面也主要因为前期房贷下调已经“探底”。
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房贷利率接近“探底”
深圳特区报讯（记者 沈勇）“实际上新年伊始平均利率稳中有降，实现了平稳过渡。”据融360统计，今年1月已有13个城市房贷利率上涨，至此“9.30”央行新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。但相比去年1月，房贷市场大为宽松，主要表现在首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌；提供优惠利率银行数量也增超一倍，优惠占比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多数银行也有去年的2-3个月缩短至1个月。
首先是首套房及二套房贷款的平均利率相比去年同期大为降低。受“9.30”新政及降息的影响，1月首套房利率及二套房利率分别为6.08%及6.83%，相比去年同期分别下跌0.61及0.47个百分点。举例来看，总额100万为期30年的贷款，以目前的利率贷款，相比去年同期可节省利息14万余元。
其次，优惠利率数量明显增加。今年1月优惠利率占比达33.33%，而去年同期优惠利率占比仅为15.82%，涨幅超过1倍。对于购房者来说，现在买房不仅利率更低，且获得优惠利率的可能性相比去年同期增长了至少一倍。
三是放款时间明显缩短，超过2个月的银行仅为少数，排队放款的现象几乎绝迹。
“目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。”融360房贷分析师李立对于今年后期房贷市场变化表达这样的观点。
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