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深圳单一事件对行业影响有限 基本面决定地产股走势

新华网  2015-01-29 10:20

[摘要] 近来深圳地产圈颇不平静，一些项目被锁盘的消息曾一度引起社会高度关注。16日，深圳市规土委回应称，“锁定安居型商品房房源是正常业务办理事项，与中海、中粮等开发企业是否存在违规行为无关，也不影响小业主的合法权益。”

近来深圳地产圈颇不平静，一些项目被锁盘的消息曾一度引起社会高度关注。16日，深圳市规土委回应称，“锁定安居型商品房房源是正常业务办理事项，与中海、中粮等开发企业是否存在违规行为无关，也不影响小业主的合法权益。”

富昌金融集团中国区总监助理、富昌证券策略分析师荣表示，鉴于近的形势，者应注意相关的风险。但房源被锁问题不必过度解析，正常被锁情况只要有关部门说明，企业自身澄清，则不会对相关公司股价造成太大影响。

不过，虽然此次误传得到及时澄清，但还是给不少上市公司的股价造成了一定影响。中国海外发展（00688.HK）于1月5日盘中冲高至26.7港元后便一路走低，而在1月16日，公司股价低开低走，一度下探至23.50港元，截至当日收盘，中国海外发展报24.55港元；1月6日，中粮地产（000031.SZ）盘中冲高至10.09元后，其股价便开始持续震荡，截至1月16日收盘，公司股价报9.19元。同时，其它一些相关内房股及A股也受到了不同程度的影响。

深圳地产圈风波未平、房地产行业不景气的双重影响，引发了一些内地者和海外者的担忧。部分房地产企业的债券出现下跌，同时也传导至整个行业，使得房地产企业发行海外债券融资受到了影响。

对此，荣认为，深圳地产圈的风波如果不进一步发酵，对地产行业的深远影响将较为有限，房地产板块未来的市值和股价更主要的还是看基本面状况的好坏。

而在基本面方面，根据同花顺iFinD数据显示，2014年12月，房地产开发增速降至10.5%，这也是该项数据连续0个月下滑并创下自2009年8月以来增速。

同时数据还显示，在中证行业指数中，房地产行业股息率在2014年6月冲高至1.99%后持续震荡下行，截至同年12月31日，该行业股息率已降至1.08%，这使得该项数据回到了2013年6月4日的水平。

荣分析，房地产的时代已经过去，地产股股价飞涨的可能已经不存在。目前看，房地产开发热情不高，需求下降，库存压力巨大。而另一方面，房地产行业利润、利润率在下滑的同时融资成本仍然高企，所以地产股其实并不是的标的。

也因此荣建议，虽然央行“放水”会使得地产这样的权重上涨，但从长远看，除已经地产股的者可以继续持有龙头个股外，没有参与其中的者可以选择更具价值的板块。

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