[摘要] 三次更名，五次易主，北京烂尾楼长安8号在2013年由佳兆业接手后似乎一切进展顺利。理顺股权、债务清偿、复工建设、筹备开盘……一切都有条不紊地向前运作。
三次更名，五次易主，北京烂尾楼长安8号在2013年由佳兆业接手后似乎一切进展顺利。理顺股权、债务清偿、复工建设、筹备开盘……一切都有条不紊地向前运作。
但是，就在其即将完工、计划加入今年顶豪争霸战之际，佳兆业集团却陷入了资金链断裂的宿命。
目前，多家房企将接盘佳兆业的传闻正甚嚣尘上，但也有消息指出，因没有股权北京佳兆业广场将不在收购之列。但即便如此，原本命运多舛的佳兆业广场面对母公司的动荡，未来又陡增悬念。
危局殃及北京项目？
“正所谓山雨欲来风满楼，佳兆业集团的风雨飘摇，让身处北京的佳兆业广场也难以独善其身。”一位楼市观察员认为，时至今日，在深圳市政府成为主导力量的前提下，佳兆业被接手的可能性已经无限大，只不过是谁来接、几个企业来接、如何接的问题罢了。
但是，北京佳兆业广场未来很难不受到波及。
“与外界猜测的不同，北京佳兆业广场并非由佳兆业集团控股，公司只负责代建代管，而没有股权。”北京佳兆业广场项目相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，现在企业走向尚不明确，退一万步讲，即便集团被收购也不会波及到北京佳兆业广场这个项目。
记者查阅资料显示，2013年8月，佳兆业接手这个当年被称为长安8号的CBD烂尾豪宅，并逐步恢复施工；2014年2月，长安8号正式更名为北京佳兆业广场。按照佳兆业当时的计划，2014年10月底项目外立面基本完成，2015年年中将推售非毛坯的豪宅现房产品。
据介绍，这两栋楼的主体工程在2010年已基本完成，但由于项目的各种纠纷一直没有进行外立面施工，佳兆业接手后逐步开始恢复施工，目前施工重点是建筑内部装修。
“实际上，从佳兆业危机爆发以来，北京佳兆业广场并未停工。”该负责人向记者表示，春节，部分工人回家过年很正常，但一些媒体报道项目停工并不符合事实，工程进展并未受到集团层面影响。同时，外界比较关注的项目原本复杂的股权分配也已经厘清。记者在现场看到，位于大望路的佳兆业广场两栋大楼主体已经基本完工，外立面的玻璃幕墙也已安装完成。
“项目预计在今年年中时入市的计划并没有改变”，北京佳兆业相关负责人表示，“项目以顶豪标准打造，非毛坯现房标准，但定价还要看入市时的市况和客户反馈。”
据了解，北京佳兆业广场分为南楼和北楼，南楼主要为，北楼为商业、商务以及，此外还有部分住宅，总建筑面积约为25万平方米。而年中计划推出的住宅共270多套，户型为268-480平方米。
有业内人士预测，项目虽未定价，但预计应该在15万元/平方米左右。
入市承压
“北京对预售项目审批严格，虽然北京佳兆业广场项目的工程在推进，但距离真正销售可能还尚需时日，尤其是集团出现问题的情况下，年中能否顺利入市还未知。”
一位楼盘开发商如上述分析，如果按照顶豪标准，按照其户型设计，单套价格都在4000万元以上，未来的销售压力会相当大。
根据多家机构的统计，北京每年3000万元以上的豪宅销售套数基本保持在150套左右。无论楼市整体走势上行还是下行，无论政策的严苛还是宽松，都表现比较稳定。而2015年入市销售的8万元/平方米以上的房子将有62块地、112个预售证。
上述开发商表示，3000万元级顶豪势必是一番苦战。面对近年来新晋的入市，一些老项目销售周期已经很长了，从产品、硬件设施等来看，这些项目相对来说有一些落后，不太符合当前主流的购房需求。
“北京佳兆业广场属于改造项目，它面对的是融创、中赫这些豪宅开发商的竞争”，北京一位代理行人士表示，这将使得项目销售前景受到挑战。同时，佳兆业广场规划设计较早，能否适应当前豪宅的标准，也是对企业空间设计规划上的一个挑战。
负责该项目销售的亚豪机构副总经理任启鑫则表示，佳兆业这批房源将是北京长安街边上CBD惟一在售的70年产权住宅，北京佳兆业广场作为综合体将会引入酒店管理公司，面对豪宅的竞争有其独特的。
业内人士表示，北京佳兆业广场作为蛰伏十年改造项目，时下又面临母公司深陷困境以及顶豪产品的激烈竞争，加之复杂的股权关系，究竟是否能“绝地重生”，将全面考验其操盘者的智慧。
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