[摘要] 央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。几乎在同一时候，财政部国家税务总局宣布：个人住房转让营业税免征年限由5年改为2年。
30日下午，两项重磅楼市政策接踵而至！
一、央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例为30%。
二、财政部发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
针对这两大重磅楼市利好政策，房天下对美联物业市场研究员邓云红进行了一次采访。
地方政府将主导楼市政策
邓云红认为：二套房首付降至4成将有助于有改善型需求购房者的入市，而营业税免征年限5改2将加速楼市的回暖。营业税免征年限由五年改为两年对楼市的影响将主要体现在三点：一、购房者成本将显著降低；二、年限由五年改为两年将大大缩短住房的使用周期，促进二手房市场的投放速度；三、投机性有可能再次抬头。邓云红表示，在短期内地方公积金政策的调整也将左右楼市，并且不排除再次降息、降准的可能。在大基调已定的情况下，地方政府将主导楼市政策。
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