[摘要] 二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%，满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业，北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。
交易谈判到凌晨
据记者从多个渠道采访获悉，上海很多二手房业主报价分别上涨20万~30万不等。
这些敢率先调价的二手房大多是指买房时间超过2年但不满5年的房子，完全得益于“3·30新政”：满两年不足五年的房子入市交易时免征营业税。而在之前，这类房子交易时必须缴纳5.5%的营业税，若是一套500万的房子，则需要缴27.5万营业税。
李先生已经看了半年的房子，一直在犹豫在哪里买房子。在银行工作的李先生目前有一套价值300万左右的房子，准备购置一套500万左右的房屋改善住房条件。而在“3·30新政”出台的第二天，也就是3月31日，李先生就向单位请假去看房，担心房子后面会出现跳价，在当天夜间就约房东交定金准备签约购房。
“从早到晚都在带客户看房，清明节我们团队无人休息，进入4月以来我们就都是这个状态。”宗告诉记者。
也有二手房客户为了即刻买房签下“神奇”合约。位于虹口区的一套750万住宅，客户为了马上签约承诺3个月之内完成过户，并承诺每拖延一个月愿意赔偿违约金5万元。而这个购房者本身已经有两套房，在限购的范围内，这意味着该客户还需要在近期立刻处理掉至少一套房子。
卖股票来买房
3·30新政后的48个，上海融创绿城的项目就销售超过了5个亿。
“我们很多客户都是卖掉股票然后来买房，在和他们的交流中发现，他们觉得股市不如楼市，更多的也是出于改善自己居住条件的要求。”上海融创绿城相关负责人告诉记者，“目前看来，很多高净值有改善住宅需求的客户都是来自金融界。”
“清明节三天的项目销售业绩为6000万，较之前大大提高。近成交的客户主要还是为了改善居住的需求。”在售楼处泰禾集团上海区域副总经理沈杨告诉记者，“也有客户是从股市里面套现来买房。”
沈杨同时提到，目前很多客户对于上海政策落地还在观望，而目前股市行情也还不错，因此市场的持续回暖可能还需要3~4个月。
数据显示，清明假期三天上海成交一手商品房486套，在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期。记者注意到，上周(3月30日~4月5日)上海市一手商品房成交面积为29.49万平方米，环比前周下跌13.58%，成交均价为25543元/平方米，环比前周下跌10.70%。
各种影响楼市的力量归根到底都是影响供求关系的因素，只有成交量持续放大，使得去化时间明显缩短到供应偏紧、供不应求的区域，房价才会有逆转向上的动力。换句话说，在“供大于求”的状况下，房价没有上行的动力，只有下跌的压力。
上海楼市存在着结构性失衡，100平方米以下的商品房住宅供应占比偏小，却是成交的主力。持续放量后，这样的产品会供应偏紧，往往会率先逆转。
深圳：二手房成交火过国庆长假
帆(化名)怎么也没料到，就在自己犹豫的内，事先看好的一套价值300万的二手房被别人抢走，而且是在业主加价10万的情况下。
事情发生在“3·30新政”公布后的第二天。
在深圳，这样的例子并不少，新政公布之后很多二手房业主“坐地起价”，少则几万，多则几十万，很多买家抱着“看涨不看跌”的心态迅速下单。
这可把中介们忙坏了。深圳中原住宅部副总经理谢建奎告诉记者，在刚刚过去的清明小长假，深圳中原龙岗的成交甚至比去年国庆还要火热。
“比国庆还火”
对于需求远远大于供应的深圳来说，“3·30新政”让早已回暖的楼市愈加火爆，尤其是二手房。
据记者，3月30日17点多新政出台后，短短几个的时间就让深圳中原龙岗当天的成交量比以往上涨了三成。
据了解，深圳中原地产多个店铺在新政出台当晚就已延迟闭店，签约量和价格都有不同幅度的上涨。
“龙岗区的房价相对其他区域较低，业主一般都会加价3%~5%，比如一套450万的房子，有业主就加价15万。”谢建奎说。
另一家中介机构的数据佐证了这个事实。根据深圳美联物业的监测，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%~10%，豪宅在10%~15%。
但这并没有阻碍购房者的热情，与之相反，购房者的下单速度相比过去要快很多，甚至出现抢房的现象。
谢建奎分析，很多业主都是春节前开始看房，春节后的房价已经出现了一定上涨，而新政出台后房价飙涨，这个时候一些业主就按捺不住，选择快速下单以防房价再涨。
“新政周，我们门店的成交是比好，多的时候50套，这可比去年国庆的情况还要好，那时每天成交在40套左右。平时的成交则只有30套据记者透露。
一些买家对此也表示出无奈：房价都跌，唯独深圳房价涨，手快有手慢无。
谢建奎预计，二手房在4月还会保持火热行情，但进入到5月可能就会有所回落。“一个月的时间，老客户们该买的应该都买了，新客户需要一定时间来接受不断上涨的价格。”
开发商暂未敢涨
与二手房的火热相比，深圳的新房市场相对平稳，暂未出现明显的。
一方面是由于新房供应不足。据美联物业研究统计，因央行3·30政策细则尚未落地，且清明假期来临，新政首周深圳无盘推售，仅有一个项目开放样板房，少数旧盘加推。
美联物业研究分析，受去年底大幅走量和观望政策环境的影响，近期开发商的推盘意愿不够强烈，节后一手住宅供应小拾升轨，但预售、推售量均较为保守。市场预期走势判断对开发商的入市态度形成影响，目前开发商仍以小盘操作为主，动作集中于少量加推和小幅提价的层面，要价强硬者多为位于后海-蛇口、龙华等的热销项目。
“本次3·30新政出台，鉴于财税政策落地更快过商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用明显大于一手市场。”美联物业研究经理何倩茹对记者表示。
深圳二手房营业税5改2的政策已从3月31日起执行，公积金贷款首套房首付比例20%、二套房首付比例30%已从4月7日起执行，但商业贷款的二套房比例尚未下调。
价格方面，何倩茹分析，二手业主手持房源少，没有销售压力，而开发商有去化压力，暂不敢明显提价，更多是选择减少优惠措施、试探性。
美联物业预计，4月全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗区等区域均有项目推出。随着政策出台，后市看涨，4月中旬起推盘有望逐步走热。
[截至3月底，杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套]
“3·30新政”出台的第二天，一个彪悍的男子在杭州之江壹号售楼处打开一个红色塑料手提袋时，楼盘的销售人员都吓坏了——里面装的是50万元的现金。这个来自内蒙古的客户没想到被很多人“围观”，也显得不好意思。50万元首付款，现场点钞机点了半，有好事者量了一下，堆起来有5个iPhone6plus那么高。
“3月30日过后的每都在打仗，的楼盘都在想办法抢到购房者，大家都恨不得不睡觉工作。”杭州业内这样向记者描述这里的“战事”。
卖！卖！卖！
“这个内蒙古客户一大早就打电话来，叫我们把房子给留着，并且承诺晚上8点之前一定会到。”之江壹号的营销总监胥霭曾对本报记者说，没想到这个客户从上海带着50万元现金直奔案场。
这一切的信号来源于3·30新政“组合拳”落地。
而在杭州，很多客户都像上述彪悍大叔一样，开始了抢房。很多项目都打出48不打烊的口号，深夜排队买房再现杭州。
3月31日下午，杭州融创官方微信发出一则紧急通知，称为积极响应利好政策，杭州融创决定3月31日六大项目售楼处24不打烊。紧随其后的，还有碧桂园、雅居乐、景瑞等开发商。
事实上，杭州透明售房网数据显示，杭州3月30日成交商品房525套，3月31日成交652套。
多名业内人士也指出，让开发商有如此预判的原因，除了去化的压力，地方细则的修订还需要时间，这导致了部分购房者的观望。
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