[摘要] 二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%，满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业，北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。
库存仍然高企
记者在杭州透明售房网上看到，4月1日杭州成交商品房375套，清明三天日均成交228套左右。截至3月底，杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史纪录；库存增量基本集中在余杭区，3月末余杭区可售58716套，较2月末增加1111套。
促销，开发商跑路在杭州也时有发生。
3月下旬记者在杭州申花板块的景瑞申花壹号院楼盘了解到，其楼盘打折的决心还是很大的。
“存2万抵扣10万，现在购房享受9.8折，商业贷款享受折扣上面9.8折，还有与房天下的团购活动，团购人数超过20人再享受9.8折。”一位姓余的销售主管告诉记者。
这样一算，一套19楼的211万的房子只需要192万，价格差别有接近20万。而上述销售主管还介绍到这个板块一直有做促销的活动，价格相比之前在下降。
而在申花板块的另外一个楼盘申瑞国际的业主的压力可能更大，因为房子无法按期交付。
“我们要延迟到7月1日交付，原因是我们的土地还存在抵押，因此无法交房，同时装修公司还在装修，没有满足精带装修约。”一位置业顾问这样向记者解释。
记者以购房者参观该楼盘时发现，该楼盘外部设施已经建好，里面工人正在装修。但是记者也在业主群里看到，不停有业主在组织维权活动，看来情况并不乐观。
虽然申瑞国际对外的报价在1.8万/平方米左右，但是杭州中原地产给记者的数据显示，其实际成交价格在1.54万/平方米左右。
二套房首付的下调的确促使一批刚需的改善型购房者入市了，比如杭州这两天成交量的确有所上升，据运河宸园一名刚签约的业主陈娟介绍，杭州二次改善型的产品大多数总价不低，但新政出来后，大部分已经看了一段时间房子的购房者均认为首付降低对二套房市场而言，是一个利好，因对后市看好，怕开发商，就赶紧签约了。
武汉：小户型成交火爆 火3月难消库存压力
[3月武汉住宅成交17228套，较2月的8393套大涨105%，实现翻番，较去年同期增长13%，是近十年武汉火的3月]
突破桎梏，武汉楼市又火了？
近日，记者采访发现，3·30新政出台后，武汉购房者的热情着实被点燃了，出手的多咨询的更多。
“虽然新政出来还没几天，而且银行贷款下调通知也还没落实，但是明显感觉销售情况比之前好多了。”4月7日，武汉市徐东板块一楼盘置业顾问告诉本报记者，很多客户选在清明小长假期间签订了购房合同，而且付了首付，就等银策出来后去办贷款。
在新政刺激下，改善型大户型和型小户型成为交易活跃的领域。
成交创十年同期新高
“新政出来后，这几天每天成交量都在7~8套房左右。”光谷板块一楼盘置业顾问说，她每天都要接待二三十拨来看房的人。“今天是因为下雨，要不然售楼部（看房人）就满了。”
记者了解到，用于改善居住水平的150平方米以上大户型和用于的50平方米以下小户型均出现销售井喷。上述徐东楼盘置业顾问表示，二套房首付可四成、二手房营业税“5改2”的规定，对于改善性购房家庭的帮助作用，也刺激了部分“以旧换新”的观望人群出手。
该置业顾问说，之前二套房商贷首付要七成，手上有70万的购房者只能00万左右的房子，100万在徐东这个地段只能买90平方米左右的房子。现在商贷首付降至四成，手上有70万的购房者可以75万左右的房子，客户基本就会选择买个大户型一次到位了。
而在高校云集的光谷板块，除了大户型销量有所提升外，50平方米以下的小户型也备受客青睐。“武汉整顿胶囊房，加上二套首付四成的新政策出台，双重利好叠加，促使高校周边的小户型房型开始走俏，我们楼盘30平方米的户型基本了。”坐落于中南财经与中南民族大学之间一楼盘的置业顾问告诉记者。
武汉房管部门发布的数据显示，3月武汉住宅成交17228套，较2月的8393套大涨105%，实现翻番，较去年同期增长13%，是近十年武汉火的3月。
不仅如此，在100个城市3月住宅平均价格环比小幅下跌0.15%之际，武汉以1.42%的涨幅跃居十大城市之首。
纵观2015年一季度，武汉住宅成交量更达4.09万套，高于2014年同期的3.49万套，增长17.2%。
多重因素制约预期
记者注意到，2014年武汉住宅成交17.9万套，连续三年创出历史新高，同时供应量亦连续5年创下新高，是城中村旧城改造用量入市，潜在供应压力进一步增大，因此在2014年限购限贷放开、两次降息后，武汉大部分的住宅项目均借助利好加快卖房，而不是提价。
湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，2015年，基于库存与潜在供应较大的现实，对八成以上的开发商来说，2015年总目标依然是去库存。李国政说，目前，武汉在售项目至少在350个以上，平均到每个项目月均销量不到50套，区域和项目之间，贫富差距也很大，有的项目销量只有个位数，销售压力丝毫未减。
对于政策预期，据武汉公积金管理介绍，武汉自1996年发放该市笔公积金个人贷款，到2015年1月底，全市新增公积金个人贷款536亿元，累计贷款总额达到1004亿元，个人贷款余额666.12亿元。住房公积金个人贷款发放率已达98.92%，在同类城市中第二位。为缓解公积金流动性趋紧压力，武汉在国内首创公积金个贷资产证券化，在上海陆家嘴金融交易所将部分公积金、个人住房资产权转让，募集资金3.55亿元全部用于解决缴存职工基本住房需求贷款。
李国政表示，武汉公积金贷款连续几年“放水”，已启用金融方案防止公积金断贷，因此进一步放松政策的空间已不大，对于现有住房超过140平方米以上的家庭购房二套房，实行公积金禁贷的政策亦不会取消。
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