[摘要] 在深圳客的支持下，临深楼市成交已连续两年成为东莞七大之首。今年季度，临深仍是成交热点区域：住宅网签金额前十楼盘中，有一半楼盘分布于临深。
在深圳客的支持下，临深楼市成交已连续两年成为东莞七大之首。今年季度，临深仍是成交热点区域：住宅网签金额前十楼盘中，有一半楼盘分布于临深。
业内人士指出，今年后三季度预计入市的新盘较少，市场供应以在售盘加推为主。面对庞大的深圳客外溢量，临深阶段性“供不应求”的矛盾将会日趋加重。
临深主导楼市成交
在万科、碧桂园等品牌房企的开拓下，临深成交量迎来暴增。2012年，临深住宅成交量一举突破百万平方米，2013年更以230万平方米的销售面积超越城区，主导东莞市场成交量，巨大的成交量吸引了众多房企的目光；另一方面，临深在成交量的同时，价格亦一路高歌猛进，巨大的市场容量及快速上涨的价格，引来众多房企齐聚。
在2014年，临深住宅新增量达174万平方米，虽然同比2013年大幅下滑20%，但仍以26%的占比据东莞各住宅新增量之首。去年临深入市新项目众多，达12个，且入市体量均不俗，同时，临深众多在售产品亦相继加推新品入市，住宅新增量虽然同比2013年大幅下滑，但亦为2008年以来第二高位。
成交上，据东莞中原研究部数据监测显示，去年临深住宅网签面积157万平方米，占全市成交量的26.53%，继上年一举成七大成交之首后，再次主导东莞楼市成交。
后市供不应求矛盾加剧
从季度的成交数据也可看出，临深仍是成交热点区域。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年季度住宅网签金额前十楼盘中，有一半楼盘分布于临深。其中，位于凤岗的三正瑞士半山网签金额达5亿元，高居榜首。该项目主力户型为80～100平方米，成交面积为3.8万平方米，成交套数为250套，成交均价为12959元/平方米；另外，益田集团的大运城邦网签金额为2.4亿元，位于第七。
虽然临深仍是热点区域，但也要注意到，今年一季度临深住宅供应为32.56万平方米，环比去年第四季度大幅下降46%，为全市环比降幅的。主要靠三正瑞士半山、碧湖湾、绿茵温莎堡（资料、团购、论坛）等12个项目在供应。
“这反映临深区域市场供应受到春节因素影响，主要由于深圳客为该市场主流客，这些深圳客大都回乡过节或出外旅游，造成开发商推货意愿较低。”东莞中原地产有关研究人员表示。根据过去一年的市场消化成绩计算，当前临深消化周期为8个月，库存偏紧。加上库存量主要集中在热销项目中，且后三季度内预计入市的新盘较少，市场供应以在售盘加推为主；尤其塘厦今年将无新盘入市，面对庞大的深圳客外溢量，阶段性“供不应求”的矛盾将会日趋加重。
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