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深圳刚需房价上涨 银行观望新政实施不容乐观

中华工商时报  2015-04-14 15:29

[摘要] 楼市暖风劲吹，利好政策不断。二套房贷款首付调低至四成的新政落地仅10天，深圳楼市再现多人哄抢一套商品房的事件。面对新一轮政策组合拳的强力刺激，购房者的热情再次被点燃，而房东则趁机一套房30万元还被6人疯抢。

楼市暖风劲吹，利好政策不断。二套房贷款首付调低至四成的新政落地仅10天，深圳楼市再现多人哄抢一套商品房的事件。面对新一轮政策组合拳的强力刺激，购房者的热情再次被点燃，而房东则趁机一套房30万元还被6人疯抢。

杭州、上海、深圳等地均出现连夜排长队购买的情景，多个大城市再次出现抢房的现象已不是个案。

多个楼盘出现一房多抢

“3·30新政”让早已回暖的楼市愈加火爆，尤其是二手房。对于需求远远大于供应的深圳来说，新政出台后，短短几个的时间就让深圳中原龙岗当天的成交量比以往上涨了三成。

深圳宝安区西乡中联房地产工作人员表示，从业近3年来，这还是他次见到如此火爆的情况。从3月30日开始至今，火热状况就一直在持续。一套二手房，二三十客户排队看，6个当场就要签，业主从350万元返价到380万元，客户还抢着要，市场需求已经完全超出了他的预期。一直忙到凌晨四点，还有客户签合同的，工作人员都忙疯了。

在深圳这样的例子并不少，新政公布之后很多二手房业主“坐地起价”，少则几万，多则几十万，很多买家抱着“看涨不看跌”的心态迅速下单。

和快上涨的就是那些刚需型的房子，目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者，这类房源成交为活跃，此轮政策一出，这些房源就变得为紧俏也将借此轮新政出现“”，今年3月以来，罗湖、福田、南山等区都先后发布了有关紧张、预警的相关消息，这让的需求进一步紧张，虽然价已高。据了解，在深圳3万元/平方米以上都买不到。

家住梅林一村的陆先生，两天前落定了一套实验的二手房，为孩子4年后就读初中做准备。尽管是位于华强北的、房龄20年的老小区，价格超过3万元/平方米，“而且邻居是开公司的或者仓库，根本谈不上居住环境，可已经是实验的了。”他说自己用几个月考察了周边，其他实验的，房屋新一点儿的都在4万-5万元/平方米，多年来涨势从未停歇。

陆先生的想法具有代表性。市民高先生告诉记者，“大”出台，不过是给了周边更多人希冀，也会带动这部分房屋价格高企。

刚需楼盘价格上涨

在这一轮房地产市场放松政策下，和快上涨的就是那些刚需型的房子。而深圳龙华龙岗的房子都是刚需购房者关注的。

深圳中原地产对深圳全市188个样本二手楼盘成交价的统计显示，截至今年3月，龙华区域一直全市楼盘价格涨势，其均价即将突破3万元/平方米；而龙岗城楼盘同样因为以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%；此外，南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%。

根据深圳美联物业的监测，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%-10%，豪宅在10%-15%。有业界表示，深圳4月二手房还会保持火热行情。

与二手房的火热相比，深圳的新房市场相对平稳。4月刚上市的一些新楼盘成了香饽饽，不少楼盘抢订人数爆表。

4月5日，是深圳龙华热点楼盘星河传奇的，当日刷卡5万元可享开盘九八折优惠。“人数太多，4月5日已经是的，就算现在，估计开盘当天也很难抢到！”销售人员称。

因楼市新政细则尚未落地，4月全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗区等区域均有项目推出。

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