楼市行情有“新变化”！

3月的深圳楼市在公积金新政利好+学位需求释放下，成交迎来一波高峰。

随着当月开发商积极推盘，大量房源入市，助推一手住房成交大幅上升。

数据显示，3月深圳一手住宅网签4161套，环比增长67.5%，同比增长47.2%。

深圳二手房3月共成交7146套，环比增长63.7%，其中住宅6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%。

由此可见，深圳楼市小阳春势头强劲。

进入4月，文君发现经过一波活跃交易期，市场变得越来越理性了。

刚刚结束的清明节假期，虽说二手房看房量同比去年增长24%，但是周录得量明显回落。

据深中房协统计，上周（3.31-4.6）深圳二手房录得量1290套，环比下降24.7%。

如果细心观察一线市场，就会发现最近买房的大多是有学位需求、置换改善和豪宅的购房者。

在今年下半年入学刚需的带动下，老牌名校学区房的成交量和价格均呈现回升态势，并且仍然保持上升趋势。

比如，最近在朋友圈刷屏的福田百花片区的老小区南天二花园挂出"清华北大学子录取喜报"，30-50㎡小户型成交活跃，单价从去年10万/㎡左右涨至11万+/㎡。

还有龙华的深高北学位房莱蒙水榭春天五期的75㎡两房，今年2月对比去年11月成交价，整整涨了100万。

不过，这些书包客的成交活跃也是一段时间的需求。

而市场上买房主力接下来或集中在改善和豪宅买家身上。

在官方喊话要求支持市场合理需求扩大内需的背景下，信贷政策宽松了很多，这就带来货币贬值压力。

如果不想自己的资产被通胀洗劫，除了投资黄金，相信绝大多数人还是回到楼市投资避险。

3月30日，龙华的中建鹏宸云筑加推153套建面约104-121-148㎡大户型，1小时去化98%，改善购房者在市场上的活跃度可见一斑。

值得关注的是，作为深圳最早的别墅群住宅区，罗湖区的怡景花园小区，被称为深圳最早的富人区，小区共有楼房325栋，其中别墅266栋。

3月26日，罗湖怡景花园富景道九座170型房屋被拍卖，起拍价约853.8万元，最终吸引28人报名，竞价405轮，以3094.6万元的高价成功拍出。溢价率达到262%，起拍单价不到4.6万元/㎡，成交单价达16.6万元。

这则消息一经释放，地产圈热血沸腾，这类老牌豪宅的交易，印证了深圳土豪买家的购买力，也表明大额资金还是云集在豪宅市场。

由此可见，当下全球经济波动，资金避险成为大家买房最主要的动力，改善豪宅置业者此时纷纷出动，开发商亦是如此，在土拍市场“豪掷千金”，掀起新一轮的地王“潮”。

比如，杭州3月两度刷新地价纪录。

3月25日，滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡，由滨江获取，刷新杭州地价单价最高纪录。

3月28日，地价纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价达88029元/㎡，由建发获取。

成都3月同样两度刷新地价纪录。

3月11日，高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/㎡，由招商获取，刷新之前成都地价单价最高纪录。

3月27日，地价纪录再次被刷新，金融城三期H10地块经213轮竞价，成交楼面价达41200元/㎡，由建发获取。

还有北京地价首超10万/㎡。3月18日，海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡，由中海获取，刷新北京地价单价最高纪录。

种种迹象表明，楼市信心正在进一步修复，大量资金正转向房地产市场避险。

然而，4月深圳楼市能否延续3月的火热行情？

整体来看，4月深圳多个关注度较高的项目将要入市，合理定价下，市场活跃度有望保持。但仍需关注深圳郊区新房库存和存量二手房市场，将对房价产生新的下行压力。

接下来楼市能否企稳回升，还得看政策能否精准落地、库存能否得到有效去化，以及市场信心能否持续稳固。