[摘要] 今天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书预测，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨可能性不大。预计各地政府将出台回购商品房作为保障性住房政策及一系列鼓励住房消费的政策。
政策
鼓励力度预计大于去年
蓝皮书指出，去年末商品房待售面积创历史新高。为消化待售面积，今年1月住房和城乡建设部出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租等。同时还提出各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。
例如，降低公积金贷款门槛、增加公积金贷款额度、效仿央行[微博]"认贷不认房"还清住房公积金贷款后再次购房申请公积金视作首套房、降低交易契税、放宽房地产开发企业贷款、一线城市微调限购政策、重新出台认定首套住房和改善型住房的标准等。
此外，鼓励住房消费的政策也将出台，力度也会大于2014年。然而今年住房需求的释放不会像2009年那么迅猛，目前房价已经达到一定高度，是一线城市和经济较为繁荣的部分二线城市，即使银行的住房款政策达到2008年的程度，购买力也不如2009年。
二套房贷首付可能下调
去年李克强总理在国务院常务会议重提"稳定住房消费"，这是继2009年提出"稳定住房、汽车等大宗消费"后，相关表述再次出现在国务院常务会议的纪要当中。
因此，蓝皮书预测，鼓励满足居民合理购房需求将成为未来房地产调控政策的主要内容。预计今年差别化住房信贷政策将继续宽松，具体而言，二套房贷首付款比例和利率浮动幅度下调的可能性较大。
可以推测，今年新增贷款总规模较为宽松。在宏观经济下行压力加大的背景下，商业银行将继续加大低风险个人住房贷款的投放力度。
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